Over deze woning

Kenmerken

Omschrijving

Capelleweg 8 – Oude-Tonge

Vrijstaand wonen op een royaal perceel, met verrassend veel ruimte, een fijne lichtinval, volop mogelijkheden om wonen en werken te combineren én energielabel A++!

Aan de Capelleweg 8 in Oude-Tonge staat deze vrijstaande woning, gebouwd in 1992 naar ontwerp van Z-woningen. De woning is gelegen op een perceel van maar liefst 519 m² eigen grond en kenmerkt zich door de speelse indeling, grote raampartijen en praktische extra ruimtes. Met een lichte L-vormige woonkamer, drie slaapkamers, een aparte werkruimte en een bijkeuken is dit een huis dat zich gemakkelijk aan verschillende woonwensen aanpast.

Ook op het gebied van duurzaamheid heeft deze woning veel te bieden! Dankzij de combinatie van o.a. 10 zonnepanelen, HR++ beglazing, een hybride warmtepomp uit 2023 en vloerverwarming als bijverwarming in combinatie met radiatoren beschikt de woning over het uitstekende energielabel A++.
Buiten is er volop ruimte om van de tuin te genieten en op de eigen oprit kunnen maar liefst vijf auto's worden geparkeerd.

Een woning met een eigen karakter, waar ruimte, wooncomfort, duurzaamheid en een praktische indeling op een prettige manier samenkomen!

INDELING

Begane grond

Via de ruime oprit bereik je de voordeur en kom je binnen in de entreehal. Hier bevinden zich de meterkast, waterontharder, een praktische schuifkastenwand voor bijvoorbeeld jassen en schoenen en de vaste trap naar de eerste verdieping.

De geheel betegelde toiletruimte is uitgevoerd met witte wandtegels en voorzien van een wandcloset en fonteintje.

Links vanuit de hal bevindt zich een afzonderlijke werkruimte. Een fijne plek voor wie graag vanuit huis werkt, maar ook uitstekend geschikt als hobby- of studeerkamer. Vanuit deze ruimte is de aangrenzende bijkeuken bereikbaar.

De bijkeuken vormt een praktische aanvulling op de woning en biedt plaats aan de wasmachine en droger. Daarnaast bevinden zich hier de cv-installatie uit 2022, de hybride warmtepomp uit 2023, de verdeler van de vloerverwarming en de omvormer van de zonnepanelen. Een buitendeur geeft rechtstreeks toegang tot de tuin. De bijkeuken is bovendien vanuit de keuken bereikbaar.

Aan de rechterzijde van de entreehal stap je de woonkamer binnen. De L-vormige indeling geeft deze leefruimte een speels karakter, terwijl de vele raampartijen zorgen voor een bijzonder prettige lichtinval. Er is volop ruimte voor een royale zithoek en een gezellige eethoek. De woonkamer (alsmede entreehal) is in maart 2023 volledig voorzien van HR++ beglazing, waardoor de royale glaspartijen niet alleen zorgen voor veel daglicht, maar ook bijdragen aan het energiezuinige karakter van de woning. Via de openslaande deuren, voorzien van hordeuren, loop je zo het terras op. Op zonnige dagen vormen binnen en buiten hierdoor een mooi geheel. Aan de achterzijde is bovendien elektrische zonwering aanwezig. Voor liefhebbers van een haardvuur is er de mogelijkheid om een open haard of houtkachel te realiseren, uiteraard na toetsing van de technische mogelijkheden en geldende voorschriften.

De keuken is uitgevoerd met een Tieleman-keukenopstelling uit 1992, in een lichte kleurstelling met een zwart gevlamde achterwand. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waarvan een deel in de loop der jaren is vernieuwd. Aanwezig zijn onder andere een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast, combimagnetron en een dubbele spoelbak. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de bijkeuken.

De begane grond is grotendeels afgewerkt met leistenen vloeren, die de leefruimtes een karaktervolle uitstraling geven. Met uitzondering van de bijkeuken is onder deze vloeren vloerverwarming als bijverwarming aangebracht. In combinatie met de aanwezige radiatoren en de hybride warmtepomp zorgt dit voor een comfortabele en efficiënte verwarming van de woning.

Eerste verdieping

De vaste trap brengt je naar de overloop met vide. Het dakvenster zorgt hier voor een prettige natuurlijke lichtinval en versterkt het ruimtelijke gevoel.

Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De eerste slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt over een schuifkastenwand voor de garderobe. Vanuit deze kamer geeft een deur toegang tot het platte dak.

De tweede en derde slaapkamer bevinden zich beide aan de voorzijde van de woning en zijn naar eigen wens in te richten als slaap-, kinder- of werkkamer.

De badkamer is uitgevoerd in de oorspronkelijke stijl van 1992, met lichte wand- en vloertegels. Dankzij de dakkapel valt er aangenaam daglicht binnen. De ruimte is compleet ingericht met een ligbad, afzonderlijke douche, wastafel, toilet en designradiator. Onder de plavuizen zijn verwarmingsleidingen gelust, waardoor ook de badkamervloer aangenaam warm wordt.

TUIN EN BIJGEBOUWEN

De woning staat op een perceel van 519 m² eigen grond en wordt omringd door een verzorgde tuin met een fijne afwisseling van groen en bestrating. De tuin beschikt over een terras, een gazon en borders met gevarieerde beplanting en een praktisch houten tuinhuis. Een perenboom en verschillende catalpa's geven de tuin extra karakter en zorgen voor een sfeervol geheel. Via de openslaande deuren in de woonkamer bereik je direct het terras, een heerlijke plek om bij mooi weer buiten te zitten of gezellig te eten.

Ook vanuit de bijkeuken is de tuin rechtstreeks toegankelijk, wat prettig is bij het tuinieren of wanneer je van buiten naar binnen komt.

Aan de voorzijde zorgen de siertuin en de bestrate oprit voor een verzorgde entree. Op de oprit is ruimte voor maar liefst vijf auto's, ideaal voor een huishouden met meerdere auto's of wanneer er bezoek komt.

OMGEVING

Oude-Tonge is een levendig dorp op Goeree-Overflakkee, waar het dagelijkse gemak van dorpsvoorzieningen samengaat met de ruimte en rust van het eiland. In het dorp vind je onder andere winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen, sportvoorzieningen en horecagelegenheden.

De omgeving biedt volop mogelijkheden voor liefhebbers van wandelen, fietsen en watersport. Het Krammer-Volkerak ligt in de nabijheid en ook de uitgestrekte polders en karakteristieke dorpen van Goeree-Overflakkee nodigen uit om eropuit te trekken.

Dankzij de ligging nabij de N59 en N215 zijn ook de omliggende plaatsen en de verbindingen richting onder andere Rotterdam, Zeeland en West-Brabant goed bereikbaar.

ALGEMENE KENMERKEN

- Vrijstaande woning, gebouwd in 1992 naar ontwerp van architect Z-woningen;
- Gelegen op 519 m² eigen grond;
- Lichte woonkamer, drie slaapkamers en aparte werkruimte;
- Cv-installatie uit 2022 en hybride warmtepomp uit 2023;
- Vloerverwarming als bijverwarming op vrijwel de gehele begane grond;
- 10 zonnepanelen (2015);
- Begane grond grotendeels voorzien van HR++ beglazing (2023)
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2026;
- Parkeergelegenheid voor vijf auto's op eigen terrein.
- Oplevering: in overleg

MEETINSTRUCTIE

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.