Over deze woning

Kenmerken

Omschrijving

Gelegen in een rustige kindvriendelijke omgeving, met vrij uitzicht en openbaar groen voor de deur, vind je deze goed onderhouden en energiezuinige tussenwoning op 140 m² eigen grond.

Dankzij de ligging op korte afstand van zowel de Randstad als Brabant geniet je hier van een ideale combinatie van rust en bereikbaarheid.
De woning is op diverse punten gemoderniseerd, waaronder een vernieuwde keuken, dubbele tuindeuren, volledige isolatie en beschikt maar liefst over 11 stuks zonnepanelen, wat bijdraagt aan energielabel A.

Binnen tref je lichte, ruime leefvertrekken en een moderne keuken die in 2023 volledig is vernieuwd. De 4 slaapkamers en twee toiletruimtes bieden volop ruimte voor een gezin of voor wie graag een werk- of hobbykamer heeft.
De tuin met achterom is onderhoudsvriendelijk en voorzien van een houten en stenen berging met extra voorzieningen.

Hier woon je comfortabel, stijlvol en duurzaam, op een plek die zowel praktisch als aangenaam is.


INDELING


BEGANE GROND

Via de voortuin en het pad bereik je de voordeur, waarna je binnenkomt in de entreehal. Hier vind je de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast, een handige trapkast met de unit voor de vloerverwarming van de begane grond en een deels betegelde toiletruimte met wandcloset en hoekfonteintje.

De woonkamer is een doorzonkamer, waardoor het licht royaal naar binnen valt via grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de achterzijde zijn in 2014 dubbele tuindeuren geplaatst, die een directe verbinding bieden met de tuin.

De keuken, vernieuwd in 2023, is uitgevoerd in een hoekopstelling met stijlvolle zwarte kastfronten, een kunststof aanrechtblad met houtnerf en een achterwand van marmeren wandtegels. De inbouwapparatuur omvat onder meer een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer.
Een aparte deur in de keuken geeft toegang tot de tuin.

De gehele begane grond is afgewerkt met plavuizen, waaronder vloerverwarming voor optimaal comfort.

1E VERDIEPING

De overloop biedt toegang tot de slaapkamers en de badkamer, via de vaste trap bereik je de tweede verdieping.
Het separaat toilet biedt een stukje extra comfort op deze verdieping.

Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers met laminaatvloer, waarvan de grootste momenteel in gebruik is als ouderslaapkamer.
Aan de voorzijde vind je de derde slaapkamer, eveneens licht en praktisch ingedeeld.

De badkamer is eenvoudig maar functioneel, met lichte wandtegels, een douche en een wastafelmeubel. Deze ruimte kan desgewenst naar eigen smaak worden gemoderniseerd.


2E VERDIEPING

De tweede verdieping bereik je via een vaste trap, waar de overloop is voorzien van een kast met de opstelplaats voor de Cv-combiketel en extra bergruimte.

De vierde slaapkamer is ruim en voorzien van een dakvenster, met bergruimte aan beide zijden onder de schuine kap.


TUIN EN BIJGEBOUW(EN0

De achtertuin is ingericht met kunstgras, een bestraat terras en enkele borders met beplanting, waardoor het onderhoud tot een minimum beperkt blijft.

Dankzij de achterom heb je een praktische tweede toegang. Achter in de tuin staat een houten berging en een geïsoleerde stenen berging die is voorzien van witgoedaansluitingen, een pantry met koud water en verwarming, waardoor deze ruimte zich uitstekend leent als wasruimte, klusplek of extra opslag.


ALGEMENE KENMERKEN:

- tussenwoning met houten en stenen berging;
- oorspronkelijk bouwjaar 1976;
- perceelgrootte: 140 m2 eigen grond;
- volledig geïsoleerd;
- 11 stuks zonnepanelen;
- energielabel A;
- houten ramen en kozijnen, grotendeels voorzien van dubbele en HR++ beglazing;
- schilderwerk buiten uitgevoerd in zomer 2024;
- goed onderhouden modern uitgevoerde keuken (2023);
- verwarming en warmwatervoorzieningen via Cv-combiketel (Remeha, 2020);
- tevens vloerverwarming op de begane grond (2 groepen);
- oplevering in overleg.


OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.