Over deze woning

Kenmerken

Omschrijving

Instapklaar, verrassend compleet én energiezuinig wonen in Ouddorp!

Karakteristiek van buiten, eigentijds en comfortabel van binnen! Aan de Dirkdoensweg 3 in Ouddorp staat deze vrijstaande woning uit 1949, die in 2022 zeer grondig is gerenoveerd. Hierbij is de woning grotendeels gestript tot de bestaande buitenmuren en met veel aandacht opnieuw opgebouwd, geïsoleerd en afgewerkt. Het resultaat is een sfeervol en modern familiehuis waar je eigenlijk alleen nog maar je spullen hoeft neer te zetten.

Met vier slaapkamers, waarvan één op de begane grond, een stijlvolle woonkeuken, moderne badkamer, vloerverwarming op de gehele begane grond, 12 zonnepanelen en energielabel A is het wooncomfort uitstekend op orde. Ook buiten heeft deze woning verrassend veel te bieden. Op het perceel van 430 m² eigen grond vind je een fraai aangelegde tuin, een royale vrijstaande garage met zolder en een multifunctioneel tuinhuis met eigen toilet en wastafel. Een woning waar de uitstraling van toen prachtig samengaat met het comfort van nu!

Begane grond
Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de hal met meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de royale leefruimte, waar direct de moderne en verzorgde afwerking van de woning opvalt.

De woonkamer is heerlijk licht en ruim opgezet en vormt samen met de keuken en eetkamer een sfeervol geheel. De visgraatvloer, strakke wandafwerking en eigentijdse details geven de ruimte een stijlvolle en warme uitstraling. De open haard vormt een sfeervol middelpunt in de woonkamer en zorgt voor extra gezelligheid tijdens de koudere maanden. Dankzij de royale raampartijen valt er volop daglicht naar binnen en aan de achterzijde geven de openslaande deuren direct toegang tot het terras en de tuin. Hierdoor ontstaat op mooie dagen een fijne verbinding tussen binnen en buiten.

De moderne keuken uit 2022 is een echte blikvanger. De donkere kastenwand en het royale kookeiland geven de keuken een luxe uitstraling en bieden tegelijkertijd volop werk- en bergruimte. De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, een Quooker en een ingebouwde wijnkoeler. Naast het kookeiland is alle ruimte voor een royale eettafel: een heerlijke plek voor lange avonden tafelen met familie en vrienden. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met extra kastruimte en een deur naar buiten.

Een groot pluspunt is de slaapkamer op de begane grond. In combinatie met de drie slaapkamers op de verdieping biedt deze kamer volop flexibiliteit en is deze bijvoorbeeld ook uitstekend geschikt als thuiswerkplek, speelkamer of logeerkamer. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Eerste verdieping
De eerste verdieping telt drie slaapkamers, waarvan de royale hoofdslaapkamer is voorzien van een ruime vaste kastenwand en airconditioning. De overige twee slaapkamers zijn prettig van formaat en flexibel in te richten. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de moderne badkamer, die in 2022 volledig is vernieuwd en qua uitstraling mooi aansluit bij de rest van de woning. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en radiator. Dankzij de ramen en dakkapel valt er bovendien prettig veel daglicht naar binnen.

Kelder en bergruimte
Extra bergruimte is er volop. Vanuit de woning is de kelder bereikbaar met waterontharder waar zich tevens aanvullende kastruimte bevindt. Ideaal voor voorraad en spullen die je graag uit het zicht wilt opbergen.

Tuin
Niet alleen binnen, maar ook buiten is deze woning tot in de puntjes verzorgd. De fraai aangelegde tuin biedt een fijne combinatie van groen, volwassen beplanting en ruime terrassen. Dankzij de verschillende zitplekken is er altijd wel een fijne plek te vinden om van het buitenleven te genieten. 

Achter in de tuin staat een verrassend compleet tuinhuis. Dit bijgebouw is in 2024 aangepakt en onder andere betegeld, nageïsoleerd en voorzien van nieuwe kozijnen. Daarnaast beschikt het over een eigen toilet en wastafel. Daarmee is dit veel meer dan alleen een berging: denk bijvoorbeeld aan een fijne thuiswerkplek, hobbyruimte of extra verblijfsruimte.

Garage
Ook de vrijstaande garage is een mooie toevoeging aan het geheel. De garage is royaal van formaat en in 2024 aangepakt, waarbij deze onder andere is betegeld en voorzien van nieuwe openslaande garagedeuren. Boven de garage bevindt zich een praktische zolder, waardoor er nog meer bergruimte beschikbaar is.

De ruime oprit biedt daarnaast volop parkeergelegenheid op eigen terrein.

Grondig gerenoveerd en verduurzaamd
De renovatie in 2022 ging veel verder dan alleen een nieuwe keuken, badkamer en moderne afwerking. Ook bouwkundig en installatietechnisch is er veel aangepakt.
Zo zijn de vloerisolatie, dekvloer en vloerverwarming vernieuwd en is de elektrische installatie volledig vernieuwd. Het hoofddak is opnieuw geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakpannen, nokvorsten en lood bij de schoorstenen. De dakkapellen aan de achterzijde zijn voorzien van nieuwe kozijnen, beglazing en isolatie en de dakkapel aan de voorzijde is geheel opnieuw opgebouwd.

Ook aan de isolatie van de woning is veel aandacht besteed. De gevels zijn volledig geïsoleerd en de gehele woning is voorzien van isolerende beglazing, variërend van dubbelglas tot HR++ glas uit 2022. Het hoofddak is geïsoleerd met PIR Reno-platen en de daken van de keuken en bijkeuken zijn voorzien van steenwolisolatie. Daarnaast is in 2022 vloerisolatie aangebracht.

Voor verwarming beschikt de woning over een Intergas Prestige CW6 cv-ketel van circa 2016. Daarnaast zijn een zonneboiler en airconditioning aanwezig. Op het dak liggen 12 zonnepanelen uit 2022, die eigendom zijn. Al deze maatregelen dragen bij aan het mooie energielabel A.

Bijzonderheden

- Karakteristieke vrijstaande woning uit 1949, zeer grondig gerenoveerd in 2022
- 430 m² eigen grond
- Energielabel A
- Vier slaapkamers, waarvan één op de begane grond
- Stijlvolle keuken met kookeiland en Quooker uit 2022
- Moderne badkamer uit 2022
- Gehele begane grond voorzien van warmwater-vloerverwarming
- 12 zonnepanelen uit 2022
- Zonneboiler en airconditioning aanwezig
- Volledig geïsoleerde gevels
- Isolerende beglazing in de gehele woning
- Dak- en vloerisolatie aanwezig
- Elektrische installatie volledig vernieuwd in 2022
- Glasvezelaansluiting aanwezig
- Kelder met extra bergruimte
- Royale vrijstaande garage met zolder
- Multifunctioneel tuinhuis met toilet en wastafel
- Ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein
- Fraai aangelegde en verzorgde tuin met meerdere zitplekken

Dirkdoensweg 3 is zo'n woning waar karakter en hedendaags wooncomfort op een mooie manier samenkomen. De grondige renovatie, het energielabel A, de verrassende hoeveelheid ruimte én de compleet aangelegde tuin met garage en tuinhuis maken het geheel helemaal af. Een instapklare woning waar je direct van kunt gaan genieten, midden in Ouddorp!