Over deze woning

Kenmerken

Omschrijving

Rijksmonument met energielabel A, 332 m² woonoppervlakte, diepe tuin op het westen en vrijstaand gastenverblijf

Voorstraat 9, Sommelsdijk

Monumentaal wonen zonder in te leveren op ruimte en eigentijds comfort. Voorstraat 9 is een Rijksmonument met 332 m² woonoppervlakte, gelegen op 550 m² eigen grond, met energielabel A, 30 zonnepanelen, een diepe achtertuin op het westen en een vrijstaand gastenverblijf met woonruimte, keuken en badkamer.

De woning is de afgelopen jaren met veel aandacht gemoderniseerd, waarbij het oorspronkelijke karakter zorgvuldig behouden is gebleven. Eeuwenoude balken, hoge plafonds, ornamenten, natuursteen en de authentieke kelder vormen het historische decor. Maatwerkinterieur, eiken vloeren, vloerverwarming en dubbel glas zorgen voor het comfort van nu.

Achter de woning ligt een diepe, door een tuinarchitect ontworpen tuin op het westen met volwassen groen, fruitbomen, meerdere terrassen en een royale veranda. Achter op het perceel staat het vrijstaande gastenverblijf. Dankzij een eigen poort en zijpad vanaf de Voorstraat én een uitgang aan de achterzijde is het perceel bovendien aan twee zijden bereikbaar.

In één oogopslag

• Rijksmonument met energielabel A

• 332 m² woonoppervlakte op 550 m² eigen grond

• 30 zonnepanelen en vloerverwarming

• Airconditioning

• Hoge plafonds en authentieke monumentale details

• Drie badkamers, waarvan één in het gastenverblijf

• Authentieke kelder

• Diepe, door een tuinarchitect ontworpen achtertuin op het westen

• Royale veranda direct aan de woonkeuken

• Vrijstaand, hoogwaardig geïsoleerd gastenverblijf met woonruimte, keuken en badkamer

• Eigen poort en ontsluiting aan zowel de voor- als achterzijde

Begane grond

De entree laat direct het karakter van de woning zien. Hoge plafonds, een fraai ornamentenplafond en Carrara marmer geven de hal een stijlvolle uitstraling die past bij het monumentale karakter van het pand.

Vanuit de gang zijn de trapopgang en de authentieke kelder bereikbaar. De marmeren vloer is voorzien van vloerverwarming. De kelder biedt praktische bergruimte en leent zich bijvoorbeeld uitstekend als provisie- of wijnkelder.

Aan de voorzijde ligt de royale woonkamer. Hoge ramen zorgen voor veel natuurlijk licht en bieden uitzicht op de monumentale Voorstraat. De eiken visgraatparketvloer, het ornamentenplafond en de gashaard geven de ruimte een warme en karaktervolle sfeer.

Aan de tuinzijde bevindt zich de ruime woonkeuken, met grote glaspartijen en openslaande deuren naar de veranda en de tuin. Binnen en buiten lopen hier op natuurlijke wijze in elkaar over.

De keuken is op maat vervaardigd door een interieurbouwer en beschikt over een royaal spoeleiland, een Westahl-fornuis en hoge maatwerkkasten. De vloer van Belgische hardsteen is voorzien van vloerverwarming. Een spekstenen houtkachel zorgt voor extra sfeer en warmte.

Aansluitend bevindt zich een tweede hal met toilet en toegang tot de werk-/studeerkamer. Ook hier zijn Carrara marmer en vloerverwarming toegepast.

De werk-/studeerkamer ligt rustig aan de tuinzijde en beschikt over massief eiken vloerdelen. Een fijne ruimte als kantoor, studeerkamer of extra leefruimte.

Achter deze kamer bevindt zich de bijkeuken. Vanuit de bijkeuken is via een laddertrap de bergzolder bereikbaar, die aanvullende bergruimte biedt.

Eerste verdieping

De karakteristieke bordestrap met authentieke spijlen en zicht op de indrukwekkende eeuwenoude balkconstructie leidt naar de eerste verdieping, waar een royale overloop direct het gevoel van ruimte voortzet.

Aan de achterzijde ligt de hoofdslaapkamer met openslaande deuren naar het balkon en uitzicht over de tuin. Aansluitend bevindt zich een royale walk-in closet.

Aan de voorzijde liggen een tweede slaapkamer en een separate werk-/studeerkamer, die desgewenst ook als extra slaapkamer kan worden gebruikt.

De vernieuwde badkamer beschikt over een royaal tweepersoons ligbad, een ruime inloopdouche met regendouche, een eiken wastafelmeubel en een toilet.

Tweede verdieping

Ook de tweede verdieping biedt volop ruimte. De royale overloop vormt het centrale punt van deze verdieping en geeft toegang tot vier kamers, flexibel te gebruiken als slaap-, werk-, logeer- of hobbykamer.

Daarnaast bevindt zich hier een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel. Diverse vaste kasten en bergruimtes bieden extra opbergmogelijkheden.

Boven het trapgat is airconditioning aangebracht. Een royaal daklicht zorgt voor veel natuurlijk licht op deze verdieping én in het trappenhuis.

Veranda en tuin

Direct achter de woonkeuken ligt een royale veranda, die dankzij de openslaande deuren een natuurlijk verlengstuk van de leefruimte vormt. Een fijne plek om buiten te eten, te borrelen of in alle rust van de tuin te genieten.

Door de ligging op het westen profiteert de veranda volop van de middag- en avondzon.

Daarachter strekt de diepe, groene achtertuin zich uit. De tuin is ontworpen door een tuinarchitect en met zorg aangelegd, met volwassen beplanting, fruitbomen, fraaie zichtlijnen, terrassen en verschillende zitplekken.

Door de diepte van het perceel zijn gedurende de dag zowel zonnige als beschutte plekken te vinden. De volwassen beplanting biedt bovendien veel privacy, midden in het historische centrum.

Een authentieke waterput vormt een bijzonder historisch detail en past prachtig bij het karakter van het geheel.

Via een eigen poort naast de woning loopt een zijpad rechtstreeks vanaf de Voorstraat naar de achtertuin. Fietsen, tuinspullen en bezoekers kunnen hierdoor eenvoudig achterom.

Vrijstaand gastenverblijf

Achter in de tuin staat een vrijstaand, hoogwaardig geïsoleerd gastenverblijf met woonruimte, keuken en badkamer.

Het gastenverblijf is voorzien van airconditioning en heeft een eigen uitgang naar de achtergelegen weg, waardoor het ook rechtstreeks vanaf de achterzijde bereikbaar is.

De ruimte biedt verschillende gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld voor gasten of familie, als werkruimte aan huis of als atelier.

Duurzaamheid en comfort

Een Rijksmonument met energielabel A: een uitzonderlijke combinatie van historisch karakter en hedendaags comfort.

In de afgelopen drie jaar zijn de kozijnen grotendeels vernieuwd en voorzien van dubbel glas. Alleen in de bijkeuken zijn de bestaande kozijnen behouden.

Daarnaast beschikt de woning over 30 zonnepanelen, vloerverwarming op verschillende plaatsen en een cv-installatie voor verwarming en warm water. Ook is airconditioning aanwezig. De spekstenen houtkachel in de woonkeuken en de gashaard in de woonkamer dragen bij aan de sfeer en het wooncomfort.

Locatie

De Voorstraat vormt een karakteristiek onderdeel van het historische hart van Sommelsdijk. Monumentale gevels, volwassen bomen en de historische structuur bepalen hier het bijzondere straatbeeld.

Tegelijkertijd bevinden dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand. Winkelcentrum D’n Diek, winkels, scholen, openbaar vervoer, het Streekmuseum en diverse horecagelegenheden zijn eenvoudig bereikbaar.

Voorstraat 9 combineert daarmee de sfeer en architectuur van historisch Sommelsdijk met de praktische voorzieningen van Middelharnis en omgeving.

Een uitzonderlijk royaal Rijksmonument voor wie monumentale allure, 332 m² woonruimte, modern comfort, een diepe groene tuin en een vrijstaand gastenverblijf in één geheel zoekt.

Bijzonderheden

• Rijksmonument

• Energielabel A

• Woonoppervlakte: 332 m² conform meetrapport

• Overige inpandige ruimte: 31,5 m² conform meetrapport

• Gebouwgebonden buitenruimte: 39 m² conform meetrapport

• Inhoud woning: 1.288 m³ conform meetrapport

• Perceeloppervlakte: 550 m² eigen grond

• Gehele perceel heeft een woonbestemming

• 30 zonnepanelen

• Cv-installatie voor verwarming en warm water

• Kozijnen in de afgelopen drie jaar grotendeels vernieuwd en voorzien van dubbel glas; bestaande kozijnen in de bijkeuken zijn behouden

• Woonkamer met eiken visgraatparket, ornamentenplafond en gashaard

• Maatwerkkeuken met spoeleiland, Westahl-fornuis, vloer van Belgische hardsteen, vloerverwarming en spekstenen houtkachel

• Authentieke kelder

• Drie badkamers, waarvan één in het gastenverblijf

• Airconditioning

• Diepe achtertuin op het westen, ontworpen door een tuinarchitect

• Fruitbomen en authentieke waterput

• Royale veranda direct aan de woonkeuken

• Eigen poort en zijpad vanaf de Voorstraat naar de achtertuin

• Vrijstaand, hoogwaardig geïsoleerd gastenverblijf met woonruimte, keuken, badkamer en airconditioning

• Gastenverblijf met eigen uitgang naar de achtergelegen weg

• Perceel aan de voor- en achterzijde bereikbaar

• Oplevering in overleg

Meetinstructie

De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige wijze van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.