Over deze woning

Kenmerken

Omschrijving

U bent op zoek naar een comfortabel en goed onderhouden woning waar u gelijkvloers kunt wonen én volop kunt genieten van rust en uitzicht, en dat vindt u in deze halfvrijstaande woning op een perceel van maar liefst 369 m² eigen grond.

De woning ligt aan de rand van de woonwijk en biedt aan de achterzijde een vrij en groen uitzicht, met een zonnige tuin op het zuiden.

Dankzij de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning levensloopbestendig en geschikt voor diverse woonwensen.

Binnen treft u een lichte woonkamer, een complete keuken en meerdere slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen. Ook de eerste verdieping biedt extra ruimte en een tweede badkamer, wat ideaal is voor gezinnen of gasten.

De ligging nabij de dorpskern, uitvalswegen, de jachthaven en het Grevelingenmeer maakt het geheel extra aantrekkelijk.
Dit is een woning waar comfort, ruimte en locatie op harmonieuze wijze samenkomen.


INDELING


BEGANE GROND

Bij aankomst valt direct de prettige ligging op, aan de rand van de woonwijk met een vrij gevoel en uitzicht aan de achterzijde. U betreedt de woning via de entreehal aan de zijgevel, waar u de vaste trap naar de eerste verdieping vindt en de meterkast die is voorzien van een waterontharder. De toiletruimte is geheel betegeld in een crème kleurstelling met een sierbies en uitgerust met een wandcloset en fonteintje, wat zorgt voor een verzorgde en tijdloze uitstraling.
Vanuit de hal loopt u door naar de leefruimtes, waar de keuken zich aan de voorzijde van de woning bevindt.

De keuken is praktisch en compleet ingericht in een hoekopstelling en biedt u veel bergruimte dankzij de combinatie van kasten, laden, een servieskast en een apothekerskast. De lichte kastfronten in combinatie met het natuurstenen werkblad geven het geheel een stijlvolle uitstraling. U beschikt hier over diverse inbouwapparatuur, waaronder een fornuis met oven, afzuigkap, vaatwasmachine en koelkast met vriesvak, waardoor u hier comfortabel kunt koken en genieten van het dagelijkse gebruiksgemak.

De woonkamer vormt het hart van de woning en kenmerkt zich door de overvloed aan lichtinval dankzij de grote raampartijen aan de voor-, zij- en achterzijde. Hierdoor ervaart u een open en ruimtelijk gevoel en heeft u bovendien een mooi zicht op de tuin en de omgeving. De openslaande deuren verbinden binnen en buiten op een natuurlijke manier en geven u direct toegang tot het terras.

De ruimte is verder afgewerkt met inbouwspots en beschikt over een royale trapkast, ideaal voor extra opslag. De gehele begane grond is voorzien van plavuizen met daaronder (grotendeels) vloerverwarming als hoofdverwarming, wat zorgt voor een aangenaam en gelijkmatig wooncomfort.
De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz, wat bijdraagt aan de nette en duurzame uitstraling.

Via de woonkamer bereikt u het achterportaal, dat toegang geeft tot de slaapkamer op de begane grond. Deze kamer is voorzien van een garderobekast en biedt u de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen. Aansluitend vindt u de badkamer, die is uitgerust met een douchecabine, wastafelmeubel, toilet en een designradiator.
Dit maakt de begane grond niet alleen praktisch, maar ook volledig zelfstandig te gebruiken.

De voormalige garage is slim ingedeeld en opgesplitst in een bijkeuken en berging, waar u de aansluiting voor de wasmachine vindt. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor opslag en huishoudelijke werkzaamheden.
Indien gewenst kunt u deze ruimte met een relatief eenvoudige aanpassing weer terugbrengen naar een volwaardige garage.


1E VERDIEPING

Op de eerste verdieping komt u uit op de overloop die toegang biedt tot de overige vertrekken. Hier bevindt zich een technische ruimte met de WTW-installatie, de cv-ketel en een zonneboiler, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie van de woning.

Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers die beide zijn voorzien van een dakkapel, waardoor u hier profiteert van extra ruimte en licht.

De tweede badkamer is uitgevoerd in dezelfde verzorgde stijl als beneden, met crème betegeling en een sierbies, en beschikt over een ligbad, toilet, designradiator en wastafelmeubel. Dit maakt de verdieping zeer geschikt voor logees of gezinsleden die hun eigen voorzieningen wensen.


TUIN EN BIJGEBOUW

De tuin vormt een absolute meerwaarde van deze woning. Dankzij de ligging op het zuiden geniet u hier volop van de zon, terwijl het vrije uitzicht aan de achterzijde zorgt voor een gevoel van rust en privacy.
De tuin is fraai aangelegd met twee bestraatte terrassen, een gazon en borders met een gevarieerde beplanting, waardoor u verschillende plekken heeft om te ontspannen of te genieten van het buitenleven.
Daarnaast is er een tuinhuis aanwezig, ideaal voor het opbergen van tuinspullen.

De bestrate oprit aan de voorzijde bieden plaats voor meerdere auto's op eigen terrein, waardoor u niet meer hoeft te zoeken naar een parkeerplek.


ALGEMENE KENMERKEN:

- halfvrijstaande woning met (voormalige) garage;
- bouwjaar 2005;
- perceelgrootte: 369 m2 eigen grond;
- volledig geïsoleerd;
- airconditioning 2022);
- 12 stuks zonnepanelen (2023);
- waterontharder (2023)
- hardhouten ramen en kozijnen, HR++ beglazing;
- verwarming via Cv-combiketelketel (Intergas 2023);
- begane grondvloer is grotendeels voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming;
- oplevering in overleg.


OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.