Over deze woning

Kenmerken

Omschrijving

In een gewilde straat in het rustige Melissant staat deze keurig onderhouden vrijstaande woning met aanbouw aan de achterzijde en een vrijstaande garage.

U woont hier op een fijne, rustige locatie met volop ruimte op eigen terrein en een verzorgde tuin rondom de woning.
De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ beglazing en uitgerust met negen zonnepanelen, waardoor u profiteert van een energiezuinig en comfortabel woonklimaat.

Binnen treft u een sfeervolle woonkamer met allesbrander, een ruime keuken in de aanbouw, drie slaapkamers, een keurige badkamer op de eerste verdieping en praktische bergruimte op de zolder.

De oprit biedt plaats aan meerdere auto’s en de vrijstaande garage met spouwmuren zorgt voor extra opslag of hobbyruimte.
Een complete en verzorgde woning waar u direct kunt genieten van comfortabel wonen.


INDELING


BEGANE GROND

Bij aankomst valt direct de verzorgde uitstraling van de woning en het perceel op. Via de zijgevel betreedt u de entreehal, waar de vloer is afgewerkt met stijlvolle getrommelde marmeren plavuizen die een luxe indruk geven.
Vanuit de hal bereikt u de vaste trap naar de slaapverdieping, waarbij de trap is voorzien van een hoogwaardige traprenovatie van Upstairs.
Tevens bevindt zich hier een uitgebreide meterkast met onder krachtstroom.
De toiletruimte is geheel betegeld en uitgevoerd met een modern wandcloset. De vloer is gelijk aan die in de hal, terwijl de wanden zijn afgewerkt met witte tegels met een sierbies, wat zorgt voor een frisse en verzorgde uitstraling.

Vanuit de hal loopt u door naar de woonkamer, een gezellige en sfeervolle leefruimte waar u zich direct thuis zult voelen. De kamer is voorzien van een warme pvc-vloer in houtkleur en wordt extra karaktervol door de schouw met allesbrander, die niet alleen sfeer maar ook aangename warmte biedt tijdens de koudere maanden.
Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast en toegang tot een kelderruimte, ideaal voor extra opslag.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de aanbouw waarin de keuken is gesitueerd. Deze ruimte is praktisch en ruim opgezet en biedt een prettige verbinding met de tuin. De keuken is uitgevoerd met zowel een wandopstelling als een hoekopstelling met witte kastfronten, gecombineerd met een gemêleerd marmeren aanrechtblad dat zorgt voor een stijlvolle en tijdloze uitstraling.
U beschikt hier over diverse inbouwapparatuur waaronder een afzuigkap, een vijfpits gaskookplaat (aansluiting voor elektrisch koken aanwezig), een vaatwasmachine, een koelkast en een combimagnetron.
In een vaste kast is de cv-combiketel netjes weggewerkt. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de tuin en bovendien is hier een luik aanwezig dat toegang geeft tot een praktische bergzolder.


1E VERDIEPING

Op de eerste verdieping komt u uit op de overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers die beide prettig van formaat zijn en geschikt als slaap-, werk- of logeerkamer.
Aan de voorzijde van de woning ligt de royale hoofdslaapkamer, een comfortabele ruimte die is voorzien van een schuifkastenwand voor uw garderobe en daarnaast beschikt over airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme zomerdagen.

De badkamer is uitgevoerd in een moderne kleurencombinatie van antraciet en wit en is praktisch ingericht. Dankzij het kunststof dakvenster valt er prettig daglicht binnen en de inbouwspots zorgen voor een sfeervolle verlichting. Hier beschikt u over een verzorgde en functionele ruimte voor uw dagelijkse verzorging.

Via een luik bereikt u de tweede verdieping, waar zich een kleinere bergzolder bevindt. Deze zolder is deels bevloerd en biedt extra ruimte voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die u niet dagelijks nodig heeft.


TUIN EN GEBOUWEN

Rondom de woning ligt een verzorgde tuin die u volop ruimte en privacy biedt.
Aan de zijkant bevindt zich een ruime oprit waar u meerdere auto’s op eigen terrein kunt parkeren.
De tuin is ingericht met een gazon en diverse borders met gevarieerde beplanting, waardoor er een groene en prettige sfeer ontstaat. Achter op het perceel staat de vrijstaande garage met zolderruimte, uitgevoerd met spouwmuren, wat zorgt voor een degelijke en duurzame bouw. Deze ruimte is ideaal voor het stallen van een auto, fietsen of voor gebruik als hobby- of opslagruimte.

Deze vrijstaande woning combineert comfort, ruimte en een rustige woonomgeving met een verzorgde afwerking en energiezuinige voorzieningen. Een ideale plek voor wie op zoek is naar een fijne woning in een prettige woonstraat in Melissant waar u jarenlang met plezier kunt wonen.


ALGEMENE KENMERKEN:

- vrijstaande woning met aanbouw achterzijde en vrijstaande garage;
- oorspronkelijk bouwjaar 1920, klampmuur rondom geplaatst;
- perceelgrootte: 490 m2 eigen grond;
- begane grond geïsoleerde betonnen vloeren (2015);
- kunststof ramen en kozijnen, voorzien van HR++ beglazing (2019);
- buitenzijde onderhoudsarm: kunststof overstekken en polyester dakgoten;
- vernieuwd toilet (2005), keuken (2005), badkamer (2013);
- verwarming en warmwatervoorzieningen via Cv-combiketel (Intergas CW5, 2023);
- meterkast vernieuwd incl. krachtstroom (2021);
- voorbereiding oplaadpunt elektrische auto aanwezig vanaf meterkast tot garage;
- 9 stuks zonnepanelen (2021);
- oplevering in overleg.


OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.