Over deze woning

Kenmerken

Omschrijving

Uniek wonen en werken aan de haven met eigen kade, royale loods en energielabel A

Aan de karakteristieke haven van Stad aan ’t Haringvliet staat dit bijzondere en multifunctionele object: een vrijstaand woonhuis (1996) met een uitzonderlijk grote inpandige loods/schuur (oorspronkelijk 1948) van maar liefst circa 253 m² overige inpandige ruimte. Direct gelegen aan vaarwater met eigen kade en ligplaatsen. Een zeldzame combinatie van comfortabel wonen, werken aan huis en ruimte voor hobby, opslag of bedrijfsmatig gebruik op een van de mooiste locaties van het dorp.

De woning biedt een sfeervolle leefruimte met uitzicht op de haven, drie slaapkamers, een sauna en een moderne keuken. De enorme inpandige loods maakt dit object uniek in zijn soort en geschikt voor talloze gebruiksdoeleinden. Hier combineer je wonen, werken en buitenleven aan het water in één pand.

Omschrijving
Entree met hal, toilet en trapopgang. Ruime en lichte woonkamer met open keuken en eethoek, gericht op het water en voorzien van vloerverwarming en openslaande deuren naar de havenzijde. De keuken (2017) is compleet uitgevoerd met o.a. Smeg inductiefornuis met dubbele oven (2024), Quooker, Miele vaatwasser, Boretti afzuigkap en Liebherr koelkast. Daarnaast een praktische werk-/slaapkamer en berging/bijkeuken. Vanuit de woning is er directe interne toegang tot de royale loods.

Loods / schuur
Zeer ruime inpandige loods met meerdere bergingen en zolderruimte. Ideaal als werkplaats, opslagruimte, botenstalling of bedrijfsruimte aan huis. Het schuurdak is in 2014 vernieuwd met geïsoleerde dakplaten.

Eerste verdieping
Overloop, drie slaapkamers en complete badkamer met ligbad/douche, toilet en wastafel. Tevens aanwezig: een eigen sauna.

Tweede verdieping
Via vlizo trap bereikbare eventuele vierde slaapkamer / hobbyruimte met uitzicht op het haringvliet.

Tuin
Het perceel ligt direct aan de haven en beschikt over een eigen kade met ligplaatsen en aanlegmogelijkheid voor boten. Er bestaan overdraagbare afspraken met de watersportvereniging en gemeente over gebruik en zeggenschap van ligplaatsen. De ligging aan open water en de historische havenomgeving geven deze locatie een unieke maritieme sfeer, met rust en ruimte en toch voorzieningen binnen bereik.

Bijzonderheden
Oppervlakten en inhoud
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 116 m²
- Overige inpandige ruimte (loods): ca. 253 m²
- Bruto vloeroppervlak: ca. 480 m²
- Inhoud: ca. 1.371 m³

Duurzaamheid en techniek
- Energielabel A
- 17 zonnepanelen (± 4.909 Wp)
- HR-ketel Nefit
- Vloerverwarming begane grond
- Dak-, gevel- en vloerisolatie
- Volledig dubbel glas woning
- Meterkasten woning en schuur vernieuwd (2025)

Bijzonderheden
- Vrijstaand woonhuis met zeer grote inpandige loods
- Wonen en werken gecombineerd mogelijk
- Direct aan vaarwater met eigen kade
- 3 slaapkamers
- Sauna aanwezig
- Schuurdak vernieuwd en geïsoleerd (2014)
- Woonbestemming
- Multifunctioneel object met veel gebruiksmogelijkheden
- Unieke havenlocatie

Een object dat zelden op de markt komt: ruimte, water, karakter en mogelijkheden in één.
Bezichtiging uitsluitend op afspraak.