Over deze woning

Kenmerken

Omschrijving

Op een wel heel fraai plekje in het geliefde Ouddorp staat deze stijlvolle 2-onder-1-kapwoning welke direct te betrekken is!

De woning beschikt over een eigen oprit en een aangebouwde garage, wat zorgt voor comfort en gemak vanaf het eerste moment. Aan de voorzijde geniet je van een vrij uitzicht, een zeldzame luxe die elke dag net dat beetje extra woongenot biedt.

Binnen word je verwelkomd door een sfeervolle woonkamer met een nieuwe, moderne tegelvloer die is voorzien van comfortabele vloerverwarming (m.u.v. de garage). De speelse gevel zorgt ervoor dat de woonkamer een uiterst lichte ruimte is.

De tijdloze keuken sluit hier perfect op aan en vormt het hart van het huis, een plek waar koken en samenzijn moeiteloos samenkomen. De woning biedt maar liefst vier volwaardige slaapkamers, waardoor er volop ruimte is voor een gezin, thuiswerken of logees. Het balkon op de 2e verdieping biedt een prettige plek om even te ontspannen en van het uitzicht te genieten.

Aan de achterzijde bevindt zich een gezellige tuin met een aangebouwde, afsluitbare serre waardoor je het hele jaar door van het buitenleven kunt genieten. Of het nu gaat om lange zomeravonden of knusse momenten in het voor- en najaar, deze ruimte voelt als een verlengstuk van de woning.

De locatie maakt het plaatje compleet. Ouddorp staat bekend om zijn gemoedelijke dorpssfeer, prachtige natuur en brede zandstranden. Binnen enkele minuten sta je met je voeten in het zand of maak je een heerlijke wandeling of fietstocht door de duinen en langs de kust. Tegelijkertijd zijn alle dagelijkse voorzieningen, winkels en horecagelegenheden dichtbij.

Ben jij de nieuwe bewoner van deze instap-klare, fijne plek? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging en we laten je graag kennis maken met de Duffelweg 15!


INDELING
BEGANE GROND
Via de eigen oprit en de voortuin bereik je de entreehal van de woning. De entreehal biedt op maat gemaakte opbergruimte voor je jassen en/of schoenen en is daarmee uiterst praktisch ingedeeld. Hier tref je tevens de meterkast, de vaste trapopgang met trapkast en de betegelde toiletruimte met fonteintje (2017).

Vervolgens kom je binnen in de woonkamer en ervaar je direct het fijne wooncomfort en de vele lichtinval van de woning. De woning is aan de voorzijde voorzien van een schuine gevel en biedt hierdoor niet alleen een uniek uitstraling, maar ook een speelse indeling waar je zelf op diverse manieren invulling aan kunt geven. De woonkamer is recent (2025) voorzien van een stijlvolle tegelvloer, waaronder je op de gehele begane grond (m.u.v. de garage) comfortabele vloerverwarming treft. Een ideale ruimte voor het creëren van diverse zit- en of eethoeken.

De open keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. De keuken is voorzien van een rechte wandopstelling en voorzien van de diverse inbouwapparatuur waaronder een oven (2018), afzuigkap (2023), vaatwasser(2018), inductie-kookplaat (2023) en een koelkast (2025). De keuken is in 2025 gerestyled en de afgelopen jaren voorzien van nieuwe inbouwapparatuur, van alle gemakken voorzien dus!

Aan de achterzijde van de woning bevinden zich openslaande tuindeuren met dubbele hordeur naar de achtergelegen tuin en aangebouwde serre. Dit is een unieke, extra ruimte die naadloos aansluit op het comfort van de woning. De luxe serre is voorzien van een glazen wand, waardoor het hier al heel snel genieten is.

Via de keuken is de aangebouwde, inpandig bereikbare garage toegankelijk. Deze ruimte leent zich perfect voor het opslaan van spullen, het opbergen van fietsen of het parkeren van je auto. De garage is deels geïsoleerd en voorzien van een elektrische roldeur (waarvan de motor in 2017 is vervangen), witgoedaansluiting, verwarming en vaste kastenwand. De tuindeur met hor biedt een 2e toegangsmogelijkheid naar de tuin.

1E VERDIEPING
Via de vaste trapopgang kom je op de overloop van de 1e verdieping. De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers. Slaapkamer 1 is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en voorzien van een vaste kast. Deze slaapkamer is uiterst royaal en licht en biedt alle ruimte voor het plaatsen van je bed en extra kasten(wand). Slaapkamers 2 en 3 bevinden zich beide aan de achterzijde van de woning. Beide kamers zijn van een fijn formaat en praktisch in te delen.

Moderne betegelde badkamer met inloopdouche, wastafel in meubel, designradiator en 2e toilet. De badkamer is uitgevoerd in tijdloos tegelwerk en geheel vervangen in 2017.

Via een afsluitbare vaste trapopgang is de 2e verdieping bereikbaar.

2E VERDIEPING
Slaapkamer 4 bevindt zich op de gehele 2e verdieping van de woning. Deze kamer is niet alleen ideaal als slaapkamer, maar ook als werk- en/of hobbykamer. Door het vele licht en het aanwezige balkon heb je hier echt je eigen plek. De slaapkamer is voorzien van vaste kastruimte waarin de cv-opstelplaats en mechanische ventilatie unit zich bevinden.

TUIN EN BIJGEBOUWEN
De locatie van de woning spreekt hier voor zich. Vanuit verschillende ruimtes in de woning ervaar je het vrije uitzicht aan de voorzijde en de prettige ligging. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde beschikt deze woning dan ook over een fijne tuin.

Aan de achterzijde tref je de afgesloten tuin, welke een oase van rust is. De tuin is keurig aangelegd en biedt diverse mogelijkheden voor het plaatsen van een loungeset en/of tuinset. De tuin biedt veel privacy en een praktische achterom.

De aangebouwde serre is hier de kers op de taart, afsluitbaar middels een glazen wand en voorzien van o.a. een buitenkraan. Je kunt hier na een dag werken of een dag op het nabijgelegen strand nog even heerlijk genieten!

ALGEMENE KENMERKEN:
- 2-onder-1-kapwoning met eigen oprit en aangebouwde garage;
- woonoppervlakte 122 m2 + 20 m2 overige inpandige ruimte (garage);
- bouwjaar circa 2001 ;
- gelegen op een eigen perceel van 283m2;
- energielabel A (geldig tot 2026-11-28);
- voorzien van vloer-, dak- en muurisolatie en dubbele beglazing/HR++ beglazing;
- houten ramen en kozijnen, geheel voorzien van dubbele beglazing/HR++ beglazing;
- begane grondvloer en verdiepingsvloeren zijn vervaardigd van beton;
- verwarming middels vloerverwarming en Cv-combiketel (Intergas 2023);
- voorzien van 15 zonnepanelen (december 2022);
- oplevering in overleg.

OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.