Over deze woning

Kenmerken

Omschrijving

Nette tussenwoning op rustige locatie op korte afstand van diverse voorzieningen

Aan een rustige weg in een prettige woonwijk van Middelharnis staat deze nette tussenwoning uit 1972, een fijne gezinswoning met een lichte doorzonwoonkamer, drie slaapkamers en een zonnige tuin op het zuidoosten. De woning is goed onderhouden, gedeeltelijk voorzien van HR++ glas en beschikt over energielabel B.


INDELING


BEGANE GROND

Via de hal met trapkast kom je in de woning. In de hal bevindt zich de modern uitgevoerde toiletruimte voorzien van fonteintje en afgewerkt met witte en antracietkleurige tegels. De met hout afgewerkte trapkast is ideaal voor het opbergen van allerhande spullen.

De doorzonwoonkamer is licht en ruim opgezet en afgewerkt met een houtkleurig laminaat. Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken met praktische wandopstelling.


1E VERDIEPING

Met een vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie nette en lichte slaapkamers. De badkamer is modern uitgevoerd in dezelfde stijl als het toilet en voorzien van een douche, wastafelmeubel en een aansluiting voor de wasmachine.


2E VERDIEPING

De bevloerde zolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt extra bergruimte, hier vind je ook de Cv ketel (Nefit Proline uit 2017). Daarnaast is er de mogelijkheid om hier, door het plaatsen van een vaste trap, een volwaardige extra slaap- of werkverdieping te creëren.


TUIN EN BIJGEBOUW(EN)

De verzorgde achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating. De tuin beschikt over een achterom, houten schuttingen aan beide zijden en een stenen berging met elektra, ideaal voor fietsen en tuingereedschap.


KORTOM

Een nette, lichte tussenwoning op een rustige en prettige locatie, met een praktische indeling en uitbreidingsmogelijkheden. Een ideale woning voor starters of gezinnen die comfortabel willen wonen in Middelharnis.


ALGEMENE KENMERKEN

- tussenwoning met stenen schuur;
- bouwjaar 1972;
- houten en kunststof ramen en kozijnen, geheel voorzien van dubbele en HR++
beglazing;
- energielabel B;
- de vloeren zijn vervaardigd van beton;
- mogelijkheid om de woning geheel naar eigen wens de moderniseren;
- verwarming en warmwatervoorziening via Cv-combiketel (Nefit Proline 2017);
- perceel: circa 141 m² eigen grond (kadastrale uitmeting dient nog plaats te vinden);
- gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving nabij diverse voorzieningen;
- oplevering in overleg.


OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING

Overdracht vindt plaats bij Benschop & Figee Netwerk Notarissen.

Zelfbewoningsplicht van toepassing.

De woning wordt verkocht middels uitponding, er is derhalve geen roerende goederenlijst en vragenformulier aanwezig.

Perceel grootte is circa weergegeven en zal zoveel meer of minder zijn als na kadastrale uitmeting zal blijken.
De kosten van het uitmeten bedragen circa € 1000,- en zijn voor rekening van koper.

In de koopovereenkomst wordt opgenomen dat indien Oost West Wonen onderhoud gaat uitvoeren aan goten, daken of andere zaken die bloksgewijs uitgevoerd worden, koper hieraan medewerking verleent en deelneemt.

Er wordt in de koopovereenkomst een eerste recht van terugkoop door Oost West Wonen opgenomen.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koper wordt geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt.
In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen

Gezien het bouwjaar van de onroerende zaak is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. Vroeger was asbest een gebruikelijke toeslagmateriaal. Indien asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn dient de koper in geval van verwijdering hiervan die maatregelen en voorzieningen te treffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart de verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbesthoudende materialen in en/of de verwijdering van asbest en/of asbesthoudende materialen uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

De kandidaat/koper verklaart ermee bekend te zijn dat indien het verkochte (en de bijgebouwen) circa 54 jaar oud zijn, de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan die voor nieuwere woningen. Verkoper staat niet in voor fundering, vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, riolering en de aanwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 (van de koopakte) omschreven (woon)gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart de koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken.