Over deze woning

Kenmerken

Omschrijving

Charmante twee-onder-een-kapwoning op een ideale locatie!

Deze sfeervolle en gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning ligt op een bijzonder gunstige locatie, op loopafstand van winkelcentrum ‘Oranjeplein’, het Stellebos en de bushalte. Een heerlijke plek waar comfort, rust en bereikbaarheid samenkomen.

Vanaf 2020 is de woning grotendeels gemoderniseerd en vergroot, met oog voor detail en behoud van karakter. Dankzij de HR++ beglazing en diverse verbeteringen geniet je hier niet alleen van een eigentijdse afwerking, maar ook van prettig wooncomfort en energiezuinigheid.

Door de aanwezigheid van een slaapkamer en sanitaire ruimte op de begane grond, behoort levensloopbestendig wonen tot de mogelijkheid.


INDELING


BEGANE GROND

Bij binnenkomst word je verwelkomd in een entreehal met meterkast, trapopgang en praktische trapkast. De deels betegelde toiletruimte is verzorgd uitgevoerd.

De woonkamer straalt warmte uit dankzij de prima afwerking en de gezellige houtkachel. Vanuit de woonkamer loop je door naar de aangebouwde tuinkamer, nu in gebruik als zitkamer maar waar ook de eetkamer gerealiseerd kan worden. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin geniet je hier van een fijne verbinding tussen binnen en buiten – ideaal voor lange zomeravonden of een ontbijt in de ochtendzon.

De tussenruimte tussen woonkamer en keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van vaste kastruimte. De keuken, die is gerealiseerd in de voormalige garage, heeft een hoekopstelling en is uitgerust met diverse (inbouw-)apparatuur, waaronder een afzuigkap en een losstaande Smeg 5 pits keramische kookplaat met oven. De ruimte ademt een moderne en gezellige sfeer – de ideale plek voor de kookliefhebber.

Aan de achterzijde van de woning vind je een extra slaapkamer met vaste kastenwand voor de garderobe, een ruimte met sanitaire voorziening en toegang tot de tuin via een achterportaal. Deze kamer is perfect als logeerkamer, werkkamer of comfortabele slaapkamer op de begane grond.


1E VERDIEPING

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde.

De badkamer is functioneel en biedt de mogelijkheid om geheel naar eigen smaak te worden gemoderniseerd. Zo kun je hier jouw persoonlijke ruimte creëren.


2E VERDIEPING

De tweede verdieping is verrassend ruim en voorzien van een overloop met een nieuw Velux-dakvenster en een vijfde slaapkamer, eveneens met een nieuw dakraam.
Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig, handig voor seizoensspullen of koffers.


TUIN EN BIJGEBOUW(EN)

De tuin rondom de woning biedt volop privacy, dankzij de erfafscheiding met houten schuttingen. Je beschikt over een heerlijk terras, een fraai stukje gazon en een houten berging voor o.a. tuingereedschap.
Aan de voorzijde is een bestrate oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein.

Kortom: een verzorgde, instapklare woning op een aantrekkelijke locatie, met ruimte, comfort en een eigentijdse uitstraling.
Hier woon je rustig, maar toch dichtbij alle voorzieningen.


ALGEMENE KENMERKEN

- 2/1 kap woning met aanbouw;
- voormalige garage toegevoegd aan woonoppervlakte;
- oorspronkelijk bouwjaar 1979; vanaf 2020 grotendeels gemoderniseerd;
- perceelgrootte: 271 m2 eigen grond;
- mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen;
- houten ramen en kozijnen, voorzien HR++ beglazing (m.u.v. voordeur);
- verwarming en warmwatervoorzieningen via Cv-combiketel (ca. 2009),
- oplevering in overleg.


Overige bepalingen van toepassing

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.