Over deze woning

Kenmerken

Omschrijving

* AANMELDEN BEZICHTIGINGEN HELAAS NIET MEER MOGELIJK *
* IT IS NO LONGER POSSIBLE TO SCHEDULE A VIEWING *

Deze tussenwoning ligt op 120 m² eigen grond in een rustige en kindvriendelijke buurt. Met een praktische indeling, drie slaapkamers en een zolder met mogelijkheden, vormt dit huis een uitstekende kans om te verbouwen of moderniseren naar jouw smaak.

Binnen tref je een eenvoudige afwerking die je uitnodigt om zelf de stijl te bepalen. Dankzij de goede lichtinval en het tuingerichte wonen voelt de woning direct ruim en prettig aan.

Je woont hier in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving, op korte reisafstand van zowel de Randstad als Brabant.

Zoek je een woning waar je helemaal je eigen draai aan kunt geven en die tegelijkertijd een fijne basis biedt? Bel ons kantoor om een bezichtiging in te plannen.


INDELING


BEGANE GROND

Wanneer je binnenkomt, betreed je de hal met meterkast en vaste trap naar de eerste verdieping. Het toilet is eenvoudig uitgevoerd met lichte wandtegels en grijze vloertegels.

Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer, die zich aan de tuinzijde bevindt. Onder de trap vind je een praktische bergkast.

Aan de voorzijde ligt de keuken, voorzien van een rechte wandopstelling met gaskookplaat en afzuigkap. De kastjes in zachtgeel worden gecombineerd met een blauw-grijs gemêleerd werkblad en plavuizen vloer.
Ook hier geldt: eenvoudig van opzet, maar ideaal om geheel naar eigen smaak aan te passen.


1E VERDIEPING

Op de eerste verdieping kom je via de overloop bij de slaapkamers en de badkamer.
De badkamer is functioneel ingericht met lichte wandtegels, een antracietkleurige vloer, een douche en een wastafel.

Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer die prima als kinder- of werkkamer gebruikt kan worden.
Aan de achterzijde vind je nog een slaapkamer met dakvenster en daarnaast een royale derde slaapkamer die eveneens een dakvenster heeft.

Deze verdieping biedt een solide basis die je direct kunt gebruiken of eerst naar eigen inzicht kunt moderniseren.


2e VERDIEPING

De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Hier bevindt zich de zolderruimte met een klein kunststof dakvenster. Je vindt er de opstelplaats van de cv-combiketel en bergruimte achter de knieschotten.

Het is een plek die nu vooral praktisch is, maar met wat aanpassingen kun je er een volwaardige extra slaapkamer of hobbyruimte van maken. Denk bijvoorbeeld aan het plaatsen van een groter dakvenster of zelfs een dakkapel, waarmee je meer licht en ruimte creëert.


TUIN EN BIJGEBOUW(EN)

De achtertuin is nog geheel naar eigen wens aan te leggen. Met een berging voor fietsen en (tuin)gereedschap en een achterom is de basis al aanwezig om er een fijne buitenruimte van te maken.
Je kunt hier zelf bepalen of je kiest voor een onderhoudsvriendelijke tuin of juist voor een groene plek met veel beplanting.


ALGEMENE KENMERKEN

- tussenwoning met stenen berging;
- bouwjaar 1991;
- voorzien van dak- en muurisolatie;
- houtenramen en kozijnen, waarin grotendeels dubbele beglazing;
- energielabel B;
- de vloeren zijn vervaardigd van beton;
- mogelijkheid om de woning geheel naar eigen wens de moderniseren;
- verwarming en warmwatervoorziening via Cv-combiketel (Nefit Smartline 2007);
- perceel: 120 m² eigen grond;
- gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving;
- oplevering in overleg.


OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING

Overdracht vindt plaats bij Benschop & Figee Netwerk Notarissen.

Zelfbewoningsplicht van toepassing.

De woning wordt verkocht middels uitponding, er is derhalve geen roerende goederenlijst en vragenformulier aanwezig.

In de koopovereenkomst wordt opgenomen dat indien Oost West Wonen onderhoud gaat uitvoeren aan goten, daken of andere zaken die bloksgewijs uitgevoerd worden, koper hieraan medewerking verleent en deelneemt.

Er wordt in de koopovereenkomst een eerste recht van terugkoop door Oost West Wonen opgenomen.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koper wordt geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt.
In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen

Gezien het bouwjaar van de onroerende zaak is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. Vroeger was asbest een gebruikelijke toeslagmateriaal. Indien asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn dient de koper in geval van verwijdering hiervan die maatregelen en voorzieningen te treffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart de verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbesthoudende materialen in en/of de verwijdering van asbest en/of asbesthoudende materialen uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

De kandidaat/koper verklaart ermee bekend te zijn dat indien het verkochte (en de bijgebouwen) circa 34 jaar oud zijn, de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan die voor nieuwere woningen. Verkoper staat niet in voor fundering, vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, riolering en de aanwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 (van de koopakte) omschreven (woon)gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart de koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken.