Over deze woning

Kenmerken

Omschrijving

Welkom in deze karakteristieke hoekwoning, waar sfeer en comfort samenkomen op een royaal perceel eigen grond van maar liefst 191 m2!

Deze woning ademt karakter, maar is tegelijkertijd helemaal klaar voor de toekomst. Met drie fijne slaapkamers en een tijdloze badkamer op de verdieping is er volop ruimte om te wonen, te werken of gasten te ontvangen.

De recente cv-ketel uit 2024 en maar liefst tien zonnepanelen zorgen niet alleen voor een energiezuiniger thuis, maar ook voor lagere maandlasten, ideaal voor starters.

De zonnige tuin op het zuidwesten is jouw ideale plek om te ontspannen na een drukke dag, en dankzij de vrijstaande stenen berging heb je altijd genoeg ruimte voor je fiets, klusspullen of hobby's.

Hier woon je vlakbij het gezellige centrum van Middelharnis, comfortabel en met alle ruimte om jouw eigen stempel te drukken. Klaar om jouw (eerste) stap op de woningmarkt te zetten? Dan is dit jouw kans!


INDELING
BEGANE GROND

Je betreedt de woning via de ruime voortuin die door het aanwezige groen direct zorgt voor een prettige uitstraling en genoeg privacy. Vervolgens stap je binnen in de entreehal waar de authentieke granito vloer je direct meeneemt in de sfeer van deze charmante woning. In de hal tref je de betegelde toiletruimte met fonteintje en de vaste trapopgang naar de verdieping.

In de lichte woonkamer voel je, je direct thuis! Door de diverse raampartijen is deze ruimte niet alleen licht, maar ook sfeervol door de aanwezige houtkachel (2021). Let vooral ook op het aanwezige balkenplafond en de gestucte wanden.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De recht-opgestelde wandopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een afzuigkap, gas-kookplaat, koelkast en combimagnetron. De keuken is daarnaast voorzien van genoeg kastruimte middels de aanwezige bovenkastjes en de vaste kelderkast.

Via de keuken bereik je de praktische, aangebouwde bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van nog meer vaste kastruimte middels een kastenwand, witgoedaansluiting en deur naar de achtergelegen tuin.

1E VERDIEPING
Via de vaste trapopgang kom je op de overloop met vaste opbergruimte. Door de slimme indeling tref je op deze verdieping de maar liefst 3 slaapkamers en een badkamer.

Aan de voorzijde van de woning is slaapkamer 1 gesitueerd, een ruimte die voorzien is van een dakvenster en ideaal is als hobbykamer of slaapkamer. Slaapkamer 2 bevindt zich tevens aan de voorzijde en is voorzien van een vaste kast.
De 3e slaapkamer, aan de achterzijde van de woning is de ''master bedroom''. Deze slaapkamer is voorzien van een praktische vaste kastenwand.

De betegelde badkamer is knus, maar praktisch ingedeeld. Door de witte betegeling heeft de badkamer een tijdloos karakter. De badkamer is voorzien van douche, wastafel in modern meubel, radiator en dakvenster.

2E VERDIEPING
Via een luik met vlizotrap is de bevloerde bergzolder te bereiken. Een ideale ruimte voor wat extra opslagruimte en spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Op de bergzolder tref je de cv-opstelplaats, mechanische ventilatie unit en de omvormer van de aanwezige 10 zonnepanelen.

TUIN EN BIJGEBOUWEN
Gelegen op loopafstand van het centrum van Middelharnis kun je in je eigen tuin optimaal genieten van de gunstige zonligging en het gezellige karakter van de omgeving. Door het ruime perceel kun je hier meerder zithoeken creëren en van de tuin jouw plek maken om tot rust te komen.

De vrijstaande stenen berging zorgt voor genoeg praktische opbergruimte voor je fietsen, gereedschappen of tuinspullen.

Ben jij op zoek naar een uiterst charmante woning op loopafstand van het bruisende centrum van Middelharnis? Dan heten we je van harte welkom in de Wilhelminastraat!

ALGEMENE KENMERKEN:

- sfeervolle hoekwoning met aangebouwde bijkeuken en vrijstaande stenen berging;
- bouwjaar circa 1927;
- perceelgrootte: 191 m2 eigen grond;
- houten ramen en kozijnen, geheel voorzien van grotendeels dubbele beglazing;
- voorzien van muurisolatie en vloerisolatie (gedeeltelijk);
- de woning beschikt over 10 zonnepanelen en mechanische ventilatie;
- energielabel C;
- houtkachel uit 2021;
- de begane grond is in 2021 (gedeeltelijk) voorzien van stucwerk;
- meterkast vernieuwd in 2021;
- rolluiken op begane grond (m.u.v. de keuken);
- verwarming en warmwatervoorzieningen via Cv-combiketel (Remeha 2024);
- oplevering in overleg.


OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.