Over deze woning

Kenmerken

Omschrijving

Nette twee-onder-een-kapwoning met garage en veel potentie!

Ben je op zoek naar een leuke woning op een rustige plek, maar toch met goede verbindingen richting de Randstad en Brabant?
Dan is deze nette twee-onder-een-kapwoning met garage of schuur, gelegen op 234 m² eigen grond, precies wat je zoekt. De woning staat in een gemoedelijk dorp waar je in alle rust kunt wonen, terwijl je toch snel op de uitvalswegen zit.

De woning wordt verkocht vanuit de verhuur en is over het algemeen netjes onderhouden en praktisch ingedeeld. Op een aantal punten is de afwerking eenvoudig of standaard, waardoor je hier naar eigen inzicht en smaak verbeteringen kunt aanbrengen.

Dankzij de goede basis, het extra bijgebouw en de royale kavel zijn er volop mogelijkheden om het geheel uit te breiden of aan te passen.

Of je nu op zoek bent naar een eerste koopwoning, een gezinswoning of een fijne plek met werkruimte aan huis, hier kun je alle kanten op.

Dit is een huis waar je echt iets van jezelf van kunt maken!


INDELING

BEGANE GROND

Bij binnenkomst kom je in de entree met plavuizenvloer. Hier bevindt zich ook de meterkast.

Vanuit de entree kom je in de woonkamer, heerlijk licht dankzij het grote raam en afgewerkt met een laminaatvloer en een servieskast. De achterkamer sluit hierop aan en beschikt over een vaste kast en eveneens een laminaatvloer, waardoor de leefruimte zich op een prettige manier door het huis uitstrekt.

De dichte keuken is eenvoudig uitgevoerd met een licht keukenblok, kunststof aanrechtblad en zonder inbouwapparatuur. Je vindt er een vaste kast en een trapkast, wat zorgt voor extra bergruimte.

Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken aan de achterzijde, waar je de aansluiting voor de wasmachine vindt, opnieuw een vaste kast en een deur naar de tuin. Alles is functioneel ingericht en vormt een goede basis voor verdere modernisering.


1E VERDIEPING

Op de eerste verdieping kom je op de overloop, waar je via een luik met vlizotrap toegang hebt tot de ruime bergzolder.

De badkamer is eenvoudig maar verzorgd, met lichte betegeling, een dakvenster voor natuurlijk licht, een douchecabine en een wastafel.

Aan de voorzijde bevindt zich de 1e slaapkamer, met een zijraam en een vaste kast. Daarnaast ligt een 2e slaapkamer, voorzien van een dakkapelletje en eveneens een vaste kast. De 3e slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde, met een vergelijkbare indeling en een eigen dakkapel.
Alle kamers bieden genoeg ruimte voor slapen, werken of hobby’s, en de vaste kasten zorgen voor handige opbergmogelijkheden.


2E VERDIEPING

De tweede verdieping is een bevloerde bergzolder, bereikbaar via de vlizotrap, en biedt ruimte voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Kortom, een woning met veel potentie in een rustige omgeving. Met een solide basis en de mogelijkheid om naar eigen wens te moderniseren, biedt deze woning je de kans om er echt jouw thuis van te maken.


ALGEMENE KENMERKEN

- 2/1 kapwoning met stenen garage/schuur;
- bouwjaar 1949;
- houten en kunststof ramen en kozijnen, waarin HR++ beglazing (2024);
- dakisolatie aangebracht;
- buitengevels opnieuw gevoegd;
- energielabel D;
- de vloeren zijn vervaardigd van hout en beton;
- elektrische en handmatig bedienbare rolluiken aanwezig;
- mogelijkheid om de woning geheel naar eigen wens de moderniseren;
- verwarming en warmwatervoorziening via Cv-combiketel (Remeha 2020);
- perceel: 234 m² eigen grond;
- gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving;
- oplevering in overleg.


OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING

Overdracht vindt plaats bij Benschop & Figee Netwerk Notarissen.

Zelfbewoningsplicht van toepassing.

De woning wordt verkocht middels uitponding, er is derhalve geen roerende goederenlijst en vragenformulier aanwezig.

In de koopovereenkomst wordt opgenomen dat indien Oost West Wonen onderhoud gaat uitvoeren aan goten, daken of andere zaken die bloksgewijs uitgevoerd worden, koper hieraan medewerking verleent en deelneemt.

Er wordt in de koopovereenkomst een eerste recht van terugkoop door Oost West Wonen opgenomen.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koper wordt geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt.
In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen

Gezien het bouwjaar van de onroerende zaak is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. Vroeger was asbest een gebruikelijke toeslagmateriaal. Indien asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn dient de koper in geval van verwijdering hiervan die maatregelen en voorzieningen te treffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart de verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbesthoudende materialen in en/of de verwijdering van asbest en/of asbesthoudende materialen uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

De kandidaat/koper verklaart ermee bekend te zijn dat indien het verkochte (en de bijgebouwen) circa 76 jaar oud zijn, de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan die voor nieuwere woningen. Verkoper staat niet in voor fundering, vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, riolering en de aanwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 (van de koopakte) omschreven (woon)gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart de koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken.