Over deze woning

Kenmerken

Omschrijving

In een fijne woonwijk aan de rand van het dorp staat deze tussenwoning te wachten op nieuwe bewoners. Namens Woningcorporatie ''Oost West Wonen'' mogen we je deze eengezinswoning op een eigen perceel van circa 141 m2 aanbieden!

Deze woning biedt volop ruimte en potentie voor comfortabel woonplezier, met een lichte woonkamer en drie slaapkamers die praktisch in te richten zijn. De basis is eenvoudig, maar daardoor kan de woning nog geheel naar eigen smaak getransformeerd worden tot jouw volgende thuis!

De zonnige tuin op het zuidwesten vormt een perfect verlengstuk van de leefruimtes en biedt een plek waar je tot rust kunt komen of kunt genieten van de zon. De aanwezige stenen berging is ideaal voor het opbergen van je fietsen of (tuin-)gereedschappen.

Kortom, wonen op een centrale locatie met allerlei voorzieningen dichtbij? Maak dan gebruik van deze kans om jouw droomwoning in het gezellige Middelharnis te realiseren!


INDELING

BEGANE GROND
Via de voortuin kom je in de entreehal van de woning. Hier bevinden zich de meterkast en de trapopgang met vaste trapkast. Via de entreehal zijn de keuken en de woonkamer bereikbaar.

De woonkamer is een prettige, lichte ruimte welke mogelijkheden biedt voor het creëren van een gezellige woonkamer met zit- en/of eethoek.

De dichte keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en voorzien van een eenvoudige wandopstelling met afzuigkap en spoelbak. Middels tuindeur is vanuit de keuken de achtergelegen tuin te bereiken. De keuken kan nog geheel naar eigen inzicht uitgebreid worden.

1E VERDIEPING
De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers en badkamer op de 1e verdieping. Aan de voorzijde van de woning is 1 slaapkamer met vaste kast gesitueerd, aan de achterzijde van de woning tref je de andere 2 slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer tevens voorzien is van een vaste kast.

Nette, betegelde badkamer met wastafel, toilet en (inloop-)douche. De badkamer is uitgevoerd in licht tegelwerk op de wanden en donker tegelwerk op de vloer.

2E VERDIEPING
Middels een luik kom je via de vlizotrap op de zolder. De zolder is voorzien van een voorzolder met cv-opstelplaats en een vertrek met dakvenster. Een ideale (berg)ruimte voor het opslaan van je spullen.

TUIN EN BIJGEBOUWEN
De achtergelegen tuin is zonnig gelegen op het zuidwesten en voorzien van een stenen berging. De stenen berging is opgetrokken in metselwerk en voorzien van elektra. Mede door de zonnige ligging en het fijne formaat van de tuin is het hier op een mooie zonnige dag heerlijk genieten!

Middels het gemeenschappelijke (mandelig) pad aan de achterzijde krijg je gemakkelijk toegang tot je tuin en de berging.


ALGEMENE KENMERKEN:
- tussenwoning met stenen berging;
- bouwjaar 1972;
- 3 slaapkamers;
- Dubbele beglazing in houten kozijnen;
- Energielabel C;
- de vloeren van de begane grond en de verdiepingen zijn vervaardigd van beton en hout;
- verwarming en warmwatervoorziening via Cv-combiketel (Nefit 2015);
- perceel: circa 141 m² eigen grond;
- oplevering in overleg.


OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING

Overdracht vindt plaats bij Benschop & Figee Netwerk Notarissen.

Zelfbewoningsplicht van toepassing.

Perceel grootte is circa weergegeven en zal zoveel meer of minder zijn als na kadastrale uitmeting zal blijken. De kosten van het uitmeten bedragen ca. € 1000,- en zijn voor rekening van koper.

De woning wordt verkocht middels uitponding, er is derhalve geen roerende goederenlijst en vragenformulier aanwezig.

In de koopovereenkomst wordt opgenomen dat indien Oost West Wonen onderhoud gaat uitvoeren aan goten, daken of andere zaken die bloksgewijs uitgevoerd worden, koper hieraan medewerking verleent en deelneemt.

Er wordt in de koopovereenkomst een eerste recht van terugkoop door Oost West Wonen opgenomen.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koper wordt geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt.
In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen

Gezien het bouwjaar van de onroerende zaak is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. Vroeger was asbest een gebruikelijke toeslagmateriaal. Indien asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn dient de koper in geval van verwijdering hiervan die maatregelen en voorzieningen te treffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart de verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbesthoudende materialen in en/of de verwijdering van asbest en/of asbesthoudende materialen uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

De kandidaat/koper verklaart ermee bekend te zijn dat indien het verkochte (en de bijgebouwen) meer 53 jaar oud zijn, de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan die voor nieuwere woningen. Verkoper staat niet in voor fundering, vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, riolering en de aanwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 (van de koopakte) omschreven (woon)gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart de koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken.