Over deze woning

Kenmerken

Omschrijving

In een landelijke en groene omgeving op relatief korte afstand van de dorpskern maar ook op fietsafstanden van het strand, op een bijzonder royaal perceel van maar liefst 4.200 m² eigen grond, presenteert zich deze charmante vrijstaande woning, een waar juweel voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en karakter.
De volledige woonfunctie bevindt zich op de begane grond, inclusief een comfortabele slaapkamer en een moderne badkamer.
Daarnaast beschikt de woning over nog drie extra slaapkamers op 1e verdieping. Dit maakt de woning niet alleen ideaal voor gezinnen, maar ook bijzonder geschikt voor mensen die op zoek zijn naar levensloopbestendig wonen.

Oorspronkelijk daterend van circa een eeuw geleden, heeft deze woning in 2017/2018 een indrukwekkende metamorfose ondergaan.
Vrijwel geheel herbouwd, uitgebreid én gemoderniseerd met hoogwaardige materialen en oog voor detail, biedt deze woning een authentieke uitstraling, gecombineerd met hedendaags wooncomfort van het hoogste niveau.


INDELING

BEGANE GROND

Bij aankomst wordt u verwelkomd door een fraai aangelegde, bloemrijke voortuin, waar een stijlvolle voordeur toegang biedt tot een bijzonder aangenaam woonhuis.
De entree is uitgerust met een uitgebreide meterkast en komt u in de sfeervolle woonkamer. Deze ruimte is strak afgewerkt met glad gestucte wanden en plafonds en voorzien van een luxe pvc-vloer, welke – in combinatie met de vloerverwarming – zorgt voor een behaaglijk binnenklimaat.
De aanwezigheid van de raampartijen in zowel de voor- als zijgevel zorgt voor een aangename lichtinval, terwijl de aansluiting voor een houtkachel uitnodigt tot knusse avonden. De royale trapkast herbergt onder meer de waterontharder en biedt bovendien praktische bergruimte voor onder andere huishoudelijke benodigdheden.

Via en-suite schuifdeuren bereikt u de bijzonder royaal bemeten woonkeuken.
Hier komt men samen; met vrienden, met familie, voor lange avonden of rustige ochtenden. Deze ruimte staat in directe verbinding met de tuin dankzij dubbele openslaande deuren en biedt een vrij en rustgevend uitzicht over het achterliggende groen, is stijlvol ingericht met een Portugese plavuizenvloer, strak gestucte wanden en plafonds. De keukenopstelling (2018) heeft witte kastfronten en een robuust composiet werkblad.
Tot de inbouwapparatuur behoren onder meer een Atag 5-pits gasfornuis met Boretti oven, een afzuigkap en een vaatwasmachine. Ook hier dragen de vele ramen bij aan een lichte en prettige ambiance.

Centraal in de woning bevindt zich de tussenhal die toegang verleent tot de slaapkamer op de begane grond – voorzien van een op maat gemaakte garderobekast – en de aangrenzende badkamer.
Deze badkamer is geheel in stijl betegeld en biedt zowel een ligbad als een separate douchecabine, een wastafelmeubel en een designradiator.

Voorts treft u op de begane grond een separate toiletruimte, wederom geheel in lijn met de sfeer van de woning, alsmede een praktische maatwerkkast nabij de achteringang waarin de cv-combiketel, de vloerverwarmingsunit (7 groepen), de witgoedaansluitingen en extra bergruimte op subtiele wijze zijn weggewerkt.

Met uitzondering van de slaapkamer is de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming, wat bijdraagt aan het gevoel van luxe en comfort.


1E VERDIEPING

De overloop heeft een dakvenster, die zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatie.
Hier bevindt zich een eveneens op maat gemaakte kastenwand voor het opbergen van allerhande spullen die uit het zicht mogen blijven.

Een separate ruimte is reeds voorbereid voor het realiseren van een tweede toilet met wastafel.
Daarnaast beschikt u hier over een was-/strijkkamer met dakvenster, evenals over drie goed bemeten slaapkamers, elk met een aangename lichtinval en fijne indelingsmogelijkheden.


TUIN EN BIJGEBOUW(EN)

De buitenzijde van de woning is een fraaie samensmelting van strak pleisterwerk met gepotdekselde geveldelen, wat het huis niet alleen een stijlvolle en authentieke uitstraling geeft, maar ook warmte en comfort uitstraalt.

In de fraai aangelegde tuin komt, met name in het voorjaar en zomer, een kleurrijke bloemenzee tot leven. Voor de beregening van het perceel is een bron aanwezig met maar liefst vijf regenpunten, strategisch verspreid door de tuin.
De diverse terrassen, waaronder een heerlijk overdekt terras bij de schuur, bieden volop gelegenheid om te genieten van rust, ruimte en natuur.

De vrijstaande, volledig geïsoleerde schuur/garage is een waardevolle toevoeging en beschikt over elektra, water en een zolderverdieping, waarmee deze ruimte tal van gebruiksmogelijkheden biedt.
De oprit en parkeerplaatsen bieden ruimschoots parkeergelegenheid op eigen terrein.

Het achterste gedeelte van het perceel is ingericht met een gazon, diverse fruitbomen – waaronder pruimen-, peren- en notenbomen – en biedt volop ruimte voor spelende kinderen of het houden van kleinvee zoals kippen, schapen of pony’s.
Mocht u behoefte hebben aan meer ruimte? In overleg is er een mogelijkheid aanwezig om circa 3500 m2 grond te huren van het naastgelegen aangrenzende perceel.

Of u nu op zoek bent naar een sfeervol familiehuis, een levensloopbestendig thuis met alles gelijkvloers, of simpelweg een karaktervolle woning in een oase van rust en groen: dit unieke object biedt het allemaal.
U bent van harte uitgenodigd om de sfeer en kwaliteit van deze woning zelf te ervaren.


ALGEMENE KENMERKEN:

- vrijstaand levensloopbestendig object met royale schuur/garage;
- 2017/2018 geheel gerenoveerd/gemoderniseerd, vergroot en geïsoleerd;
- perceelgrootte: 4.200 m2 eigen grond;
- mogelijkheid tot het huren van circa 3500 m2 grond (naast gelegen perceel);
- volledig geïsoleerd;
- hardhouten ramen en kozijnen voorzien van HR++ beglazing;
- verwarming via Cv-combiketel ketel (Remeha Calenta 2017, CW5);
- begane grondvloer (m.u.v. slaapkamer) voorzien van vloerverwarming (7 groeps) als
hoofdverwarming;
- schilderwerk uitwendig, uitgevoerd in 2024;
- prachtige tuin met bron als beregeningsinstallatie;
- royaal bemeten vrijstaande schuur/garage met zolder, volledig geïsoleerd;
- oplevering in overleg.


OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.