Over deze woning

Kenmerken

Omschrijving

Ben je op zoek naar een charmante twee-onder-een-kapwoning met karakter?
De woning wordt verkocht vanuit de verhuur en is daarom standaard uitgevoerd, wat betekent dat er nog wat puntjes op de i gezet kunnen worden om het geheel naar eigen smaak te maken.

Met een woonkamer die verdeeld is in een voor- en achterkamer, een dichte keuken, 3 slaapkamers en een royale zolder, heb je alle ruimte om je eigen thuis te creëren.

De achtertuin biedt een combinatie van terras, gazon en een beschermde schurveling, terwijl de stenen schuur extra bergruimte biedt.

Dankzij de centrale ligging aan een doorgaande weg en de nabijheid van de stranden, is dit een woning met veel potentie.


INDELING


BEGANE GROND

Bij binnenkomst via de voordeur stap je in de entreehal. Hier vind je een vaste trap naar de eerste verdieping en een vernieuwde meterkast (5 groepen).

De gemoderniseerde toiletruimte is volledig betegeld met lichte wandtegels en een antracietkleurige vloer, wat zorgt voor een frisse uitstraling.

Onder de trap bevindt zich een handige (kelder)kast die ideaal is voor opslag.
Vanuit de hal kom je in de woonkamer, die is opgesplitst in een voor- en achterkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de zitkamer, terwijl de eetkamer aan de achterzijde grenst aan de keuken.

De dichte keuken is voorzien van een eenvoudige wandopstelling zonder inbouwapparatuur, maar biedt voldoende ruimte om naar eigen smaak te moderniseren. Hier vind je tevens een handige servieskast en een deur die toegang geeft tot de achtertuin.


1E VERDIEPING

Op de eerste verdieping kom je via de overloop bij de diverse kamers. Er zijn twee slaapkamers, elk met vaste kastruimte en fijne lichtinval.
De 1e slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een dakkapel en een extra zijraam.
De 2e slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft een kleinere dakkapel en eveneens een zijraam.
Daarnaast is er nog een 3e kleine (slaap)kamer, die dankzij het dakvenster prettig verlicht wordt en naar wens kan worden ingericht als kantoor, speelkamer of extra bergruimte.
Vanaf de overloop is via een luik en een vlizotrap de zolder bereikbaar.


2E VERDIEPING

De tweede verdieping biedt een royale, bevloerde zolderruimte, waar je alle mogelijkheden hebt voor extra opslag. Hier bevindt zich tevens de opstelplaats van de cv-combiketel, die zorgt voor de verwarming en warmwatervoorziening in de woning.


TUIN EN BIJGEBOUW(EN)

De achtertuin beschikt over een combinatie van een terras en een gazon, waardoor je hier heerlijk kunt ontspannen of tuinieren. Aan de achterzijde ligt een beschermde zgn. schurveling, wat bijdraagt aan de groene en rustige uitstraling van de tuin.

Daarnaast biedt de ruime stenen berging voldoende opbergruimte voor fietsen, tuingereedschap of andere benodigdheden.

Deze woning combineert ruimte, een fijne indeling en een gunstige ligging en is daarmee een ideale kans voor wie op zoek is naar een fijn huis met mogelijkheden.

Gelegen aan een doorgaande weg en op korte afstand van de stranden, biedt deze woning een perfecte combinatie van bereikbaarheid en ontspanning.

Wil jij hier jouw nieuwe thuis van maken? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging!


ALGEMENE KENMERKEN

- 2/1 kapwoning met stenen bergingen;
- bouwjaar 1948;
- houten ramen en kozijnen, waarin grotendeels dubbele beglazing
- mogelijkheid om de woning geheel naar eigen wens de moderniseren;
- perceel: circa 290 m² eigen grond;
- gelegen aan doorgaande weg richting de stranden;
- oplevering in overleg.


OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING

Overdracht vindt plaats bij Benschop & Figee Netwerk Notarissen.

Zelfbewoningsplicht van toepassing.

Perceel grootte is circa weergegeven en zal zoveel meer of minder zijn als na kadastrale uitmeting zal blijken.
De kosten van het uitmeten bedragen circa € 1000,- en zijn voor rekening van koper.

De woning wordt verkocht middels uitponding, er is derhalve geen roerende goederenlijst en vragenformulier aanwezig.

In de koopovereenkomst wordt opgenomen dat indien Oost West Wonen onderhoud gaat uitvoeren aan goten, daken of andere zaken die bloksgewijs uitgevoerd worden, koper hieraan medewerking verleent en deelneemt.

Er wordt in de koopovereenkomst een eerste recht van terugkoop door Oost West Wonen opgenomen.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koper wordt geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt.
In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen

Gezien het bouwjaar van de onroerende zaak is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. Vroeger was asbest een gebruikelijke toeslagmateriaal. Indien asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn dient de koper in geval van verwijdering hiervan die maatregelen en voorzieningen te treffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart de verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbesthoudende materialen in en/of de verwijdering van asbest en/of asbesthoudende materialen uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

De kandidaat/koper verklaart ermee bekend te zijn dat indien het verkochte (en de bijgebouwen) meer dan 75 jaar oud zijn, de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan die voor nieuwere woningen. Verkoper staat niet in voor fundering, vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, riolering en de aanwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 (van de koopakte) omschreven (woon)gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart de koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken.