Over deze woning

Kenmerken

Omschrijving

Wonen in een landelijke omgeving met alle gemakken dichtbij!



Droomt u van een eigen huis op een plek waar rust en ruimte samenkomen met gezelligheid en karakter?

Aan de rand van Sommelsdijk, op loopafstand van het sfeervolle centrum, bieden wij drie prachtige kavels aan. Hier bouwt u uw eigen woning in een authentieke boerenerfsetting: landelijk, groen en toch dicht bij alle voorzieningen.



De kavels

• Kavel 1 – ca. 430 m²: € 295.000,- k.k.

• Kavel 2 – ca. 350 m²: € 275.000,- k.k.

• Kavel 3 – ca. 620 m²: € 325.000,- k.k.



Elke kavel biedt volop mogelijkheden voor een op maat ontworpen woning, passend in de landelijke sfeer van de Everdinapolder.



Waarom kiezen voor deze locatie?

• Unieke combinatie van rust, ruimte en landelijke charme;

• Op korte afstand van winkels, horeca en voorzieningen in Sommelsdijk.



U kiest zelf hoe uw woning eruit komt te zien

• Woningontwerpen door Architectenbureau Born, met oog voor kwaliteit en esthetiek en vrije keuze aannemer;

• Cataloguswoning op maat van aannemer Bloemfontein met keuze uit diverse ontwerpen welke u met opties nog verder kunt personaliseren.



Wat u moet weten

De kavels worden verkocht inclusief de huidige opstallen.



Een unieke kans

Dit is dé gelegenheid om uw droomwoning te realiseren op een plek die het beste van twee werelden biedt: de rust van het platteland én de gezelligheid van het dorp.



Interesse?

Neem contact met ons op voor meer informatie, de exacte kaveloppervlakten of een bezichtiging. Wij vertellen u graag alles over deze bijzondere woonkans in Sommelsdijk!



-------------------------------



BESTEMMINGSPLAN

Artikel 9 Wonen - 1



9.1    Bestemmingsomschrijving



9.1.1    Algemeen

De voor Wonen - 1 aangewezen gronden zijn bestemd voor:



wonen;

beroepsmatige activiteiten;

aan de functie onder a gebonden parkeervoorzieningen.



9.1.2    Ondergeschikte functies bed & breakfast activiteiten; paden en wegen;

erven en tuinen;

groenvoorzieningen;

water en waterhuishoudkundige voorzieningen.





9.2    Bouwregels

Ten aanzien van de in lid 9.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, met dien verstande dat:





9.2.1    Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:



Ter plaatse van de aanduidingen 'twee-aaneen' en 'vrijstaand' mogen hoofdgebouwen uitsluitend worden gebouwd in de aangegeven bebouwingstypologieën.

Het aantal woningen mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal woningen'; De afstand van een hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrens mag:

bij vrijstaande hoofdgebouwen aan beide zijden niet minder bedragen dan 3 m;

bij twee-aaneen gebouwde hoofdgebouwen aan één zijde niet minder bedragen dan 3 m; met dien verstande dat indien de bestaande afstand minder bedraagt, deze bestaande afstand de minimaal aan te houden afstand betreft.

 

De inhoud van een woning inclusief aan- en uitbouwen (maar exclusief vrijstaande bijgebouwen en overkappingen) maximaal 750 m3 mag bedragen;

Ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' mag de goot- en bouwhoogte van hoofdgebouwen niet meer bedragen dan is aangegeven.



9.2.2    Bijgebouwen, aan- en uitbouwen en overkappingen

Voor het bouwen van bijgebouwen, aan- en uitbouwen en overkappingen gelden de volgende regels:



Het bebouwingspercentage van de gronden gelegen buiten het bouwvlak bedraagt maximaal 50%.

De gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen, aan- en uitbouwen en overkappingen bedraagt niet meer dan 50 m2.

De bijgebouwen, aan- en uitbouwen en overkappingen moeten op minimaal 3 m achter de voorgevelrooilijn worden gebouwd. De goothoogte van aan- en uitbouwen bedraagt niet meer dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw tot een maximum van 4 m.

De goothoogte van een vrijstaand bijgebouw bedraagt niet meer dan 3 m.

Bijgebouwen, aan- en uitbouwen en overkappingen die afwijken van het bepaalde onder a t/m e zijn toegestaan, indien de afwijkende situatie de bestaande situatie was op het moment van ter inzage legging van dit plan.



9.2.3    Andere bouwwerken

Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende bepalingen:



De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevelrooilijn mag niet meer bedragen dan 2 m. De bouwhoogte van overige erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 1 m.

De bouwhoogte van overige andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan 5 m.



9.3    Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 9.2.2 onder b voor de bouw van een groter gezamenlijk oppervlak aan bijgebouwen, aan- en uitbouwen en overkappingen op bouwpercelen met de aanduiding ‘twee-aaneen’ of ‘vrijstaand’, waarbij:



de totale oppervlakte van het perceel ten minste 300 m² bedraagt;

de gezamenlijke grondoppervlakte aan bijgebouwen, aan- en uitbouwen en overkappingen op bouwpercelen met een oppervlakte van 300 tot en met 500 m2 ten hoogste 75 m² per bouwperceel mag bedragen;

de gezamenlijke grondoppervlakte aan bijgebouwen, aan- en uitbouwen en overkappingen op bouwpercelen met een oppervlakte groter dan 500 m2 ten hoogste 100 m² per bouwperceel mag bedragen;

sprake moet zijn van een ruimtelijk verantwoorde uitbreiding;

het bebouwingspercentage van 50% van de als erf aangewezen gronden (gelegen buiten het bouwvlak en exclusief tuinbestemming) niet wordt overschreden;

de afwijking uitsluitend van toepassing is op uitbreiding van een woning en dus niet voor een vrijstaand bijgebouw of overkapping;

het bepaalde in lid 9.2.2 sub c en d van toepassing blijft.



9.4    Specifieke gebruikregels



9.4.1    Beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten aan huis

Het gebruik van hoofdgebouwen alsmede aan- en uitbouwen voor beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten aan huis is toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:



de omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 35% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de (woon)bebouwing tot een maximum van 50 m²;

het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken;

detailhandel is niet toegestaan;

de activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner.



9.5    Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 9.1 ten behoeve van het gebruik van ruimten binnen hoofdgebouwen en bijgebouwen voor bedrijfsuitoefening aan huis als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:

 

Uitoefening van een aan huis verbonden bedrijfsactiviteit is toegestaan voor zover de activiteiten behoren tot maximaal categorie 1 en 2 zoals genoemd in Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten.

De activiteit mag geen onevenredige afbreuk van en hinder aan het woonmilieu veroorzaken.

De omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 35% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de (woon)bebouwing, tot een maximum van 50 m2.

Het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken.

Detailhandel is niet toegestaan.

De activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner(s). In originele document: Regels