Over deze woning

Kenmerken

Omschrijving

Ultiem woongenot..

Altijd willen wonen in de prachtige wijk “De Nieuwe Gooye”?

Aan het eind van de Kastanjelaan staat op een prachtig perceel van 452m2 deze goed onderhouden luxe 2-1 kap woning met ruime garage.

Tijdloos en energiezuinig (A+++) wonen. Dit alles voorzien van een heerlijke zonnige tuin op het Zuidoosten.

De begane grond vloer en 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming en biedt u alle comfort. Natuurlijk is deze woning ook gas-loos, energiezuinig en voorzien van een warmtepompinstallatie en 16 zonnepanelen.

Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging!

De woning en omgeving:

De woning is degelijk gebouwd en keurig onderhouden. Bij het betreden van de hal is meteen de juiste toon gezet en zult u verrast zijn door de ruimte! De woonkamer is lekker licht en de extra uitbouw/serre (2020) is de “kers” op de taart.
Aan de voorzijde bevindt zich de fraaie luxe Ardi keuken.

Op de eerste verdieping zijn 2 slaapkamers gesitueerd. Er is een mogelijkheid om hier weer 3 slaapkamers van te maken. Vaste trap naar 2e verdieping, toegang tot extra slaapkamer en werkkamer met opstelplaats mv-installatie,
boiler (284 liter) en warmtepomp. Met vlizotrap bereikbare bergvliering (hoogte 1.15m).

Ruim parkeren op je eigen oprit voor de garage is natuurlijk mogelijk!

De ruime geïsoleerde garage met vliering is natuurlijk zeer aantrekkelijk voor de hobbyisten en creatievelingen onder ons.

Dirksland is gelegen op het eiland Goeree–Overflakkee. Een eiland van kust, rust, natuur en ruimte! Zo bereikt u binnen 20 minuten Ouddorp aan Zee. Ook steden als Rotterdam, Zierikzee en Roosendaal zijn zeer goed te bereiken.
In Dirksland is het ziekenhuis gevestigd. Het nabij gelegen Grevelingenmeer en het Haringvliet leent zich bij uitstek voor de watersport. In Middelharnis – Sommelsdijk bevinden zich al de voorzieningen.

Indeling:

Begane grond:

Ruime entree/hal (4.55mx2.38m), meterkast, toilet met fonteintje. Vanuit hal toegang tot woonkamer. Vaste trap naar 1e verdieping.

Woonkamer (7.20x5.15m) met houtkachel, trapkast, toegang tot achtertuin middels openslaande deuren. Extra uitbouw/serre (3.55mx2.05). Opvallend is de heerlijke lichtinval!

Luxe massief eiken keuken (4.35mx2.68m) voorzien van een composiet aanrechtblad, spoelbak, Miele vaatwasser, combi-/oven magnetron, inductie-kookplaat en afzuigkap (2023) en koelkast met diepvrieslades.

Het geheel ziet er subliem uit!

De begane grondvloer is voorzien van een natuursteenvloer met vloerverwarming.

1e verdieping:

Ruime overloop, 2 slaapkamers, luxe badkamer, vaste trap naar open zolder.

Slaapkamer 1 (7.05mx5.15m) met inloopkast, airco, ligging achterzijde.

Slaapkamer 2 (4.66mx2.95m), ligging voorzijde, airco.

Luxe badkamer (3.40mx2.10m) voorzien van inloopdouche, 2e (hang)-toilet, wastafelmeubel, vloerverwarming en elektrische radiator, mv.

Deze badkamer mag er beslist zijn!

2e verdieping:

Overloop, extra slaapkamer en werkkamer met opstelplaats witgoed-aansluitingen, warmtepomp, 284 liter boilervat, airco en mechanische ventilatie. Met vlizotrappen bereikbare bergvliering (11.80mx1.05), hoogte 1.15m.

Slaapkamer 3 (6.05mx3.50m), bergruimte.

Extra werkkamer/kantoor (ca.5.50mx3.40m).

Tuinen:

Rondom de woning ligt er een prachtig aangelegde tuin met gazon met een overdekte lounge (3.50mx6.30m). De hoofdtuin circa 260m2 is gelegen op het Zuidoosten. Hier kunt u heerlijk genieten in alle rust en privacy.
De klassieke bestrating en beplanting maken het geheel compleet.

Ook de voortuin (2.50mx6.50m) mag er zijn!

De hoofdtuin is via voor- en achterzijde bereikbaar. Buitenkraan en buitenverlichting, 220v en 380v aansluiting.

Ruime geïsoleerde houten berging (6.56mx4.65m) met bergvliering (4.95mx4.65m), elektrische roldeur (hoogte 2.50m/breedte 2.42m). Oprit (4.95mx5.45m) geschikt voor parkeren van 2 auto's.

Algemeen:

De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas en hor-systeem, is volledig geïsoleerd, energiezuinig en voorzien van 16 zonnepanelen, warmtepomp en heeft een zeer gunstig energielabel A+++.
Elektrisch zonnescherm buitenzijde, 380-v aansluiting aanwezig, 3 fase-aansluiting en glasvezel. Begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming.

U KIEST VOOR DEZE WONING, OMDAT:

* De woning degelijk is gebouwd;
* De woning beschikt over ruimte en comfort;
* De woning is voorzien van een extra uitbouw/serre;
* De woning beschikt over een riante garage/bergschuur.
* De woning is gelegen in een prettige wijk;

Oplevering in overleg

Disclaimer:
De inhoud is met de meeste zorg door LiVastGO samengesteld. Voor eventuele onjuistheden c.q. onvolkomenheden sluit LiVastGO iedere vorm van aansprakelijkheid uit. Evenmin kunnen er rechten aan worden ontleend.