Over deze woning

Kenmerken

Omschrijving

Deze unieke vrijstaande woning uit de jaren '30 is gelegen op een prachtig perceel van maar liefst 787 m2 eigen grond.

In 2019 is de woning uitgebreid aan de achterzijde, waardoor er een prachtige tuinkamer en een extra slaapkamer zijn gerealiseerd.
Met een badkamer en slaapkamer op de begane grond is deze woning ook levensloopbestendig.

Op de 1e verdieping zijn nog eens twee slaapkamers en royale toiletruimte te vinden.
De royale 2e verdieping leent zich perfect voor het realiseren van een extra (slaap- of werk)kamer of bergruimte.

De tuin van deze woning is een oase van rust, met diverse terrassen is er altijd een plekje te vinden in de zon als in de schaduw. De tuin is onder architectuur aangelegd met een variëteit aan beplanting en bomen die niet te omschrijven is maar die u het best met eigen ogen kunt komen bewonderen.


INDELING


BEGANE GROND

In de entreehal komen de 30-jaren u tegemoet door de mooie granitovloer, het glas-in-lood raam en de bordestrap naar de eerste verdieping.
De trapkast is ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld uw stofzuiger. In de meterkast is tevens een waterontharder aanwezig.

De woonkamer heeft sfeervolle houten vloerdelen en kijkt uit op de straat. Loopt u naar de achterzijde van de woning, dan komt u bij de moderne keuken welke is voorzien van een marmeren aanrechtblad en een lichtkoepel voor extra lichtinval. Qua inbouwapparatuur is de keuken compleet uitgevoerd met o.a. een 5 pits gas-op-glas kookplaat met afzuigkap, een vaatwasmachine, koelkast en combimagnetron.
Via een schuifpui komt u in de aangebouwde tuinkamer, uitgevoerd met een lichte laminaatvloer waaronder elektrische vloerverwarming, een lichtkoepel voor voldoende licht en een schuifpui naar de prachtige tuin.

Verder op de begane grond is er een bijkeuken met antraciet plavuizen, opstelplaats van de Cv-combiketel en het witgoed. De geheel betegelde toiletruimte is uitgevoerd met wit en antraciet betegeling.

De praktische badkamer heeft een inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator.
Vanuit de badkamer komt u in de slaapkamer, voorzien van airco voor een gegarandeerd aangenaam klimaat. Hoe fijn is het om ’s morgens wakker te worden met een prachtig uitzicht op het terras en de tuin?



1E VERDIEPING.

Op de eerste verdieping vindt u een 2e toiletruimte, modern uitgevoerd, voorzien van wandcloset, fonteintje en vaste kastruimte.

De 1e slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde, heeft een dakvenster en via de toegangsdeur is het dakterras toegankelijk.
Aan de voorzijde is de 2e slaapkamer op deze verdieping gelegen, een royale schuifkastenwand biedt voldoende ruimte voor uw complete garderobe.


2E VERDIEPING

De bevloerde bergzolder is royaal bemeten, ideaal als extra slaapkamer of opbergruimte. Een dakvenster zorgt voor voldoende licht- en ventilatievoorziening. Tevens is hier de omvormer voor de zonnepanelen opgesteld.


BIJGEBOUWEN EN TUIN

Geniet van ultieme rust en privacy in deze prachtige tuin met meerdere terrassen, een vijver en een uitgebreide verzameling aan bloemen en bomen. De majestueuze Katalpa boom vormt het middelpunt van de tuin en zorgt voor een adembenemend plaatje.

Daarnaast beschikt de tuin over twee houten tuinhuisjes en een plantenkas, perfect voor de tuinliefhebber om zijn groene vingers in te zetten. Hier kunt u al uw planten en bloemen laten bloeien en groeien, terwijl u geniet van het buitenleven en de frisse lucht.

Aan de voorzijde van de woning vindt u een geïsoleerde garage, die ook uitstekend dienst kan doen als werk- of klusruimte. Met een zolder en twee parkeerplaatsen op eigen terrein is dit de ideale plek voor hobbyisten en klusjesmannen.

Kortom, deze woning biedt alles wat u maar kunt wensen: privacy, rust, ruimte en een prachtige omgeving om van te genieten.

ALGEMENE KENMERKEN

- oorspronkelijk bouwjaar 1937, in 2019 vergroot middels aanbouw achterzijde;
- geïsoleerde garage met zolderruimte
- gelegen op 787 m2 eigen grond
- houten en kunststof ramen en kozijnen met dubbele en HR++ beglazing;
- airconditioning (2019) op slaapkamer aanwezig;
- waterontharder installatie aanwezig;
- sfeervolle markiezen aanbouw achterzijde (2019)
- verwarming en warmwater middels Cv-combiketel (Itho Kli-max 2008;
- tuinkamer is voorzien van (elektrische) vloerverwarming;
- 8 stuks zonnepanelen (2020) voor energiezuinig wonen;
- oplevering: in overleg


OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.