Over deze woning

Kenmerken

Omschrijving

Pittoresk en landelijk wonen in deze instapklare, vrijstaande woning in de polder van Achthuizen, dichtbij alle uitvalswegen. Na een recente grote verbouwing (vanaf 2020 -2024) is deze klaar om direct te betreden. Het geheel is gelegen op een riant perceel van 1732 m² eigen grond met uitzicht over de polder en kreek. Ligging aan een rustige weg in het buitengebied. Een sfeervolle woning in een rustige omgeving. Optimaal genieten!

Vanaf 2020 heeft er een volledige renovatie plaatsgevonden, van boven naar beneden. Deze is maart 2024 afgerond. Hierbij is onder andere het dak vernieuwd, is de bovenverdieping (wanden, vloeren en dak) geïsoleerd en is heel de woning voorzien van HR++ glas. Voorzien van nieuwe waterleidingen, stroomkabels en nieuwe stoppenkast. Ook rekening gehouden met lege stroomhulzen richting keuken. Op het dak liggen maar liefst 24 zonnepanelen, welke allemaal hun eigen omvormer hebben. De voegen aan de voorkant van het huis zijn vernieuwd en 2x geïmpregneerd. Daarnaast is de badkamer vernieuwd en heeft de elektrische installatie een flinke update gehad. De woning is grotendeels voorzien van nieuwe elektrische vloerverwarming (ook boven), de CV-installatie is vervangen voor een nieuwe en er is een houtkachel (met doorvoer) geplaatst in de woonkeuken. Ook is er glasvezel aangelegd in 2020, deze groene kabelaansluiting ligt klaar in de meterkast voor uw provider. Bij het terras buiten achter (keuken) is er nieuw stroom aangelegd voor een dubbel stopcontact. Na alle werkzaamheden/verbouwingen zit er een keurige energie label B op de woning, welke bepaald is in mei 2024. De woning is voorzien van horren en zonwering. Dit is slechts een greep uit de werkzaamheden die zijn gedaan. Bent u benieuwd naar alle werkzaamheden? Neem dan vooral contact met ons op!

Indeling begane grond: entreehal met trapopgang en onder de trap een trappenkast, nieuwe meterkast een geheel nieuwe toiletruimte met fonteintje. In het toilet nieuw stroom ter voorbereiding van elektrisch verwarmen. Aan de linkerzijde bevindt zich een woonkeuken met keuken in hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de lichte serre, welke zich in de keuken bevindt, heeft u een schitterend uitzicht. Aan de rechterzijde van de entreehal komt u in de landelijke woonkamer voorzien van karakteristiek balkenplafond, vloerverwarming en doorloop naar royale slaapkamer op de begane grond. Voorzien van o.a. nieuw elektrische vloerverwarming en nieuwe stopcontacten.

Op de verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers en unieke badkamer voorzien van vrijstaand ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en een tweede toilet.

Naast de woning bevindt zich een grote ronde stenen schuur/garage van ca. 85 m². Hier zit een woonvergunning op. Deze ruimte zeer geschikt voor het maken van woonverblijven, B&B's, voor diverse hobby’s, het opslaan van o.a. motorvoertuigen en/of het uitvoeren van werkzaamheden. De schuur heeft aan de voorzijde nieuwe voegen en is geïmpregneerd. Ook is het voorzien van nieuwe waterleidingen en aansluiting en nieuw stroom met 2 groepen.

Het geheel beschikt over een riant perceel met diverse terrassen om de woning heen. Ook is er genoeg (speel)ruimte en de mogelijkheid om met meerdere voertuigen te parkeren op eigen terrein.

Onze digitale brochure is te vinden op galatheseweg22.nl. Hierop vindt u belangrijke documentatie, het volledige presentatiepakket én diverse handige tools.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1930

- Woonoppervlakte 146 m² (conform meetrapport)

- Gebouw gebonden buitenruimte 1 m² (conform meetrapport)

- Externe bergruimte 105 m² (conform meetrapport)

- Inhoud woning 543 m³ (conform meetrapport)

- Verwarming via Cv-installatie, houtkachel en vloerverwarming, warm water via Cv-installatie

- Voorzien van glas-, muur-, dak en vloerisolatie

- Veel bergruimte in de royale stenen schuur (met woonbestemming)

- Voorzien van een heerlijke serre met uitzicht over de polder

- Diverse terrassen rondom de woning

- Op ca. 35 autominuten van Rotterdam en Breda

- Oplevering in overleg

De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.