Over deze woning

Kenmerken

Omschrijving

Op een schitterende en rustige locatie gelegen vrijstaande recreatievilla met tuin rondom. Deze vrijstaande woning is gelegen op een ruim perceel van 793 m² eigen grond, net achter de dijk van het Grevelingenmeer, een geliefde plek voor watersportliefhebbers. Vanuit het huis heeft u prachtig vrij uitzicht op de polder.

Let op: deze woning is in het vigerende bestemmingsplan een recreatiewoning. Er is echter wel al een lopende procedure om de 18 woningen aan het Laantje van Battenoord een permanente woonbestemming te geven. Er is een inschrijving mogelijk op dit adres.

Indeling: entreehal met toilet met fonteintje, meterkast en trapopgang; ruime, tuingerichte L-woonkamer voorzien van vele ramen, deurpartij en airco; open keuken in U-opstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur; berging/bijkeuken met witgoedaansluiting, CV-installatie en deur naar achtertuin en slaapkamer/kantoorruimte. Op de gehele begane grond ligt een mooie en neutrale lichte plavuizen vloer waaronder vloerverwarming.

Op verdieping: overloop; drie slaapkamers; geheel betegelde badkamer met luxe douche, tweede toilet en wastafel in meubel. Op de verdieping ligt (m.u.v. de badkamer) een neutrale laminaatvloer.

Via de overloop is een luik met vlizotrap naar bergzolder waarop een warmte terugwin installatie.

De woning is goed geïsoleerd en geheel voorzien van hardhouten ramen en kozijnen waarin dubbele beglazing.

Aan de voorzijde is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Aan de achterkant bevinden zich meerdere terrassen, een gazon en bergruimte. Een heerlijke ruimte om te genieten van zowel zon als schaduw.

Winkelvoorzieningen vindt u op korte afstand in Nieuwe-tonge en Herkingen. Daar vindt u ook een moderne jachthaven terwijl de Golfbaan Catharineburg-Golfclub Roxenisse, met een prachtige 18-holes baan gelegen is net even buiten het dorp Melissant.

De gezellige plaatsen Middelharnis, Zierikzee, Goes, Middelburg en natuurlijk Rotterdam en Brabant liggen binnen uw bereik!

Onze digitale brochure is te vinden op http://laantjevanbattenoord7.nl/. Hierop vindt u belangrijke documentatie, het volledige presentatiepakket én diverse handige tools.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 2007

- Perceeloppervlakte 793 m² eigen grond

- Woonoppervlakte 125 m² (conform meetrapport NEN2580)

- Overige inpandige ruimte 4 m² (conform meetrapport NEN2580)

- Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² (conform meetrapport NEN2580)

- Externe bergruimte 11 m² (conform meetrapport NEN2580)

- Inhoud 481 m³ (conform meetrapport NEN2580)

- Parkkosten € 25,- per maand

- Nieuwe CV-installatie november 2023

- Achtertuin voorzien van zowel zon als schaduw

- Volledig geïsoleerd

- Hardhouten kozijnen waarin dubbele beglazing

- Oplevering in overleg

De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.